3 Terrasse BOURDON · Montréal
Valeur estimée
600 500 $
Unifamiliale · 5 386 $/m² · 111,5 m² · constr. 1980 · terrain 974,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
974,4 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 300 $
Rôle antérieur 441 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743787161330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00130300
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 300 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
441 500 $
ID provincial
66023743787161330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
574 000 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Chaumette, Montréal 2025-10-15 · 241 m · Vendu 615 000 $ (6 113 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +33 318 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 714 530 $ Poids 69 % |
| 2 | 43, rue Montigny, Montréal 2025-10-24 · 178 m · Vendu 415 000 $ (4 192 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +26 199 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 469 279 $ Poids 67 % |
| 3 | 26, rue Legault, Montréal 2026-07-23 · 284 m · Vendu 585 000 $ (6 230 $/m²) 93,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 824 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 654 449 $ Poids 65 % |
| 4 | 16791, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-08 · 900 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −25 577 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 535 247 $ Poids 59 % |
| 5 | 629, Cherrier, Montréal 2025-05-06 · 557 m · Vendu 685 000 $ (6 444 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +16 754 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 773 243 $ Poids 55 % |
| 6 | 77, rue Montigny, Montréal 2025-08-15 · 386 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +47 045 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 695 216 $ Poids 54 % |
| 7 | 17519, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 621 000 $ (5 682 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 212 $ · Ajust. superficie +6 250 $ · Ajust. âge +18 630 $ | 671 091 $ Poids 52 % |
| 8 | 73, Rue Montigny, Montréal 2025-05-07 · 355 m · Vendu 168 184 $ (1 725 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 029 $ · Ajust. superficie +12 075 $ · Ajust. âge −3 364 $ | 191 924 $ Poids 48 % |
| 9 | 4987, boulevard Saint-Charles, Montréal 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (5 118 $/m²) 114,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −7 165 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 687 617 $ Poids 48 % |
| 10 | 17516, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (4 670 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +5 371 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 554 979 $ Poids 44 % |
| 11 | 465, rue Ouimet, Montréal 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +904 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 696 102 $ Poids 43 % |
| 12 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −18 439 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 471 109 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.