5 Terrasse BOURDON · Montréal
Valeur estimée
575 400 $
Unifamiliale · 4 943 $/m² · 116,4 m² · constr. 1974 · terrain 924,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
924,8 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 600 $
Rôle antérieur 390 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743787312490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00131706
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 400 $
Valeur bâtiment
167 200 $
Rôle antérieur
390 000 $
ID provincial
66023743787312490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16791, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-08 · 895 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −14 286 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 529 588 $ Poids 66 % |
| 2 | 22, rue Chaumette, Montréal 2025-10-15 · 238 m · Vendu 615 000 $ (6 113 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +48 295 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 711 058 $ Poids 60 % |
| 3 | 43, rue Montigny, Montréal 2025-10-24 · 194 m · Vendu 415 000 $ (4 192 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +36 470 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 467 100 $ Poids 58 % |
| 4 | 26, rue Legault, Montréal 2026-07-23 · 288 m · Vendu 585 000 $ (6 230 $/m²) 93,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 088 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 652 163 $ Poids 53 % |
| 5 | 629, Cherrier, Montréal 2025-05-06 · 548 m · Vendu 685 000 $ (6 444 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +32 542 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 768 481 $ Poids 50 % |
| 6 | 17519, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 621 000 $ (5 682 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 212 $ · Ajust. superficie +20 170 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 381 $ Poids 49 % |
| 7 | 4987, boulevard Saint-Charles, Montréal 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (5 118 $/m²) 114,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +5 374 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 682 606 $ Poids 48 % |
| 8 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −9 581 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 466 767 $ Poids 47 % |
| 9 | 77, rue Montigny, Montréal 2025-08-15 · 398 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +62 516 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 692 387 $ Poids 45 % |
| 10 | 162, rue Joly, Montréal 2025-07-30 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 577 $/m²) 125,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −16 812 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 501 929 $ Poids 43 % |
| 11 | 17119, rue Guillaume, Montréal 2026-02-03 · 1.3 km · Vendu 649 000 $ (5 337 $/m²) 121,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie −13 877 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 623 471 $ Poids 42 % |
| 12 | 465, rue Ouimet, Montréal 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +15 665 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 690 764 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.