7 Terrasse BOURDON · Montréal
Valeur estimée
564 400 $
Unifamiliale · 5 330 $/m² · 105,9 m² · constr. 1976 · terrain 1 047,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 047,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 800 $
Rôle antérieur 406 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743787493400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00131705
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 200 $
Valeur bâtiment
149 600 $
Rôle antérieur
406 800 $
ID provincial
66023743787493400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
579 500 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Legault, Montréal 2026-07-23 · 295 m · Vendu 585 000 $ (6 230 $/m²) 93,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 380 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 625 305 $ Poids 78 % |
| 2 | 22, rue Chaumette, Montréal 2025-10-15 · 238 m · Vendu 615 000 $ (6 113 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +16 200 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 685 113 $ Poids 77 % |
| 3 | 43, rue Montigny, Montréal 2025-10-24 · 214 m · Vendu 415 000 $ (4 192 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +14 462 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 449 242 $ Poids 76 % |
| 4 | 77, rue Montigny, Montréal 2025-08-15 · 415 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +29 363 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 665 335 $ Poids 62 % |
| 5 | 52, Rue Cardinal, Montréal 2026-07-03 · 181 m · Vendu 605 000 $ (6 899 $/m²) 87,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 777 $ Poids 61 % |
| 6 | 629, Cherrier, Montréal 2025-05-06 · 540 m · Vendu 685 000 $ (6 444 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −1 289 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 741 500 $ Poids 57 % |
| 7 | 61, rue Cardinal, Montréal 2026-03-19 · 332 m · Vendu 530 000 $ (6 071 $/m²) 87,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +56 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 937 $ Poids 55 % |
| 8 | 73, Rue Montigny, Montréal 2025-05-07 · 385 m · Vendu 168 184 $ (1 725 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 029 $ · Ajust. superficie +7 245 $ · Ajust. âge −6 727 $ | 183 731 $ Poids 55 % |
| 9 | 17519, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 621 000 $ (5 682 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 212 $ · Ajust. superficie −9 659 $ · Ajust. âge +6 210 $ | 642 763 $ Poids 50 % |
| 10 | 16791, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-08 · 888 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −38 481 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 511 044 $ Poids 47 % |
| 11 | 4987, boulevard Saint-Charles, Montréal 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (5 118 $/m²) 114,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −21 496 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 661 586 $ Poids 43 % |
| 12 | 17516, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (4 670 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −7 706 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 531 702 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.