11 Terrasse BOURDON · Montréal
Valeur estimée
777 600 $
Unifamiliale · 4 690 $/m² · 165,8 m² · constr. 1978 · terrain 1 270,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 270,6 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 000 $
Rôle antérieur 598 800 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743787846280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00131800
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 200 $
Valeur bâtiment
398 800 $
Rôle antérieur
598 800 $
ID provincial
66023743787846280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Montigny, Montréal 2025-10-15 · 261 m · Vendu 720 000 $ (4 983 $/m²) 144,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +53 066 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 814 583 $ Poids 62 % |
| 2 | 5021, Rue Victor-Marchand, Montréal 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 646 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 559 354 $ Poids 59 % |
| 3 | 86, Rue Richard, Montréal 2026-05-28 · 959 m · Vendu 602 000 $ (3 966 $/m²) 151,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +27 760 $ · Ajust. âge +36 120 $ | 673 471 $ Poids 58 % |
| 4 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +1 469 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 221 991 $ Poids 56 % |
| 5 | 15957, rue Ste-Croix, Montréal 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (4 411 $/m²) 168,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −6 837 $ · Ajust. âge −18 625 $ | 776 434 $ Poids 51 % |
| 6 | 5018, Rue Périard, Montréal 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 711 000 $ (3 862 $/m²) 184,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 866 $ · Ajust. superficie −35 338 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 633 428 $ Poids 47 % |
| 7 | 4299, Kimber, Montréal 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (4 196 $/m²) 171,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −12 168 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 677 311 $ Poids 47 % |
| 8 | 4399, rue Champagne, Montréal 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (4 894 $/m²) 156,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +23 249 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 912 685 $ Poids 41 % |
| 9 | 562, boulevard Chevremont, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (3 911 $/m²) 189,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −45 761 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 692 470 $ Poids 41 % |
| 10 | 4946, Rue Évariste-Chaurette, Montréal 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 888 000 $ (6 197 $/m²) 143,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +69 714 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 880 111 $ Poids 40 % |
| 11 | 5216, rue des Cageux, Montréal 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 678 000 $ (3 915 $/m²) 173,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 484 $ · Ajust. âge −20 340 $ | 643 176 $ Poids 39 % |
| 12 | 803, Rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-08-12 · 1.5 km · Vendu 783 000 $ (4 697 $/m²) 166,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 114 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 702 586 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.