10 Rue CHAUMETTE · Montréal
Valeur estimée
541 200 $
Unifamiliale · 5 745 $/m² · 94,2 m² · constr. 1976 · terrain 828,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 800 $
Rôle antérieur 381 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743788104230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00223613
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 500 $
Valeur bâtiment
182 300 $
Rôle antérieur
381 200 $
ID provincial
66023743788104230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Legault, Montréal 2026-07-23 · 201 m · Vendu 585 000 $ (6 230 $/m²) 93,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +935 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 588 860 $ Poids 98 % |
| 2 | 52, Rue Cardinal, Montréal 2026-07-03 · 131 m · Vendu 605 000 $ (6 899 $/m²) 87,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 420 $ Poids 91 % |
| 3 | 61, rue Cardinal, Montréal 2026-03-19 · 229 m · Vendu 530 000 $ (6 071 $/m²) 87,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +20 945 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 421 $ Poids 85 % |
| 4 | 43, rue Montigny, Montréal 2025-10-24 · 213 m · Vendu 415 000 $ (4 192 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −10 061 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 424 719 $ Poids 79 % |
| 5 | 22, rue Chaumette, Montréal 2025-10-15 · 125 m · Vendu 615 000 $ (6 113 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −19 563 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 649 350 $ Poids 76 % |
| 6 | 77, rue Montigny, Montréal 2025-08-15 · 364 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −7 578 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 628 394 $ Poids 71 % |
| 7 | 73, Rue Montigny, Montréal 2025-05-07 · 343 m · Vendu 168 184 $ (1 725 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 029 $ · Ajust. superficie −2 846 $ · Ajust. âge −6 727 $ | 173 640 $ Poids 61 % |
| 8 | 383, rue Jacques-David, Montréal 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +1 571 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 492 849 $ Poids 47 % |
| 9 | 629, Cherrier, Montréal 2025-05-06 · 428 m · Vendu 685 000 $ (6 444 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −38 986 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 703 802 $ Poids 46 % |
| 10 | 31, rue Paquin, Montréal 2025-01-15 · 406 m · Vendu 457 000 $ (5 283 $/m²) 86,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +87 657 $ · Ajust. superficie +20 340 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 610 698 $ Poids 43 % |
| 11 | 371, rue Jacques-David, Montréal 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 79 676 $ (851 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 374 $ · Ajust. superficie +255 $ · Ajust. âge −797 $ | 86 509 $ Poids 41 % |
| 12 | 5060, rue Geneviève, Montréal 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (6 277 $/m²) 93,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +3 138 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 677 395 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.