8 Rue CHAUMETTE · Montréal
Valeur estimée
589 300 $
Unifamiliale · 5 554 $/m² · 106,1 m² · constr. 1976 · terrain 826,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
826,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 100 $
Rôle antérieur 436 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743788242420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00223614
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
245 100 $
Rôle antérieur
436 400 $
ID provincial
66023743788242420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Legault, Montréal 2026-07-23 · 221 m · Vendu 585 000 $ (6 230 $/m²) 93,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 003 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 625 928 $ Poids 79 % |
| 2 | 22, rue Chaumette, Montréal 2025-10-15 · 148 m · Vendu 615 000 $ (6 113 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +16 812 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 685 724 $ Poids 78 % |
| 3 | 43, rue Montigny, Montréal 2025-10-24 · 216 m · Vendu 415 000 $ (4 192 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +14 881 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 449 661 $ Poids 76 % |
| 4 | 77, rue Montigny, Montréal 2025-08-15 · 378 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +29 995 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 665 966 $ Poids 63 % |
| 5 | 52, Rue Cardinal, Montréal 2026-07-03 · 127 m · Vendu 605 000 $ (6 899 $/m²) 87,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 466 $ Poids 61 % |
| 6 | 629, Cherrier, Montréal 2025-05-06 · 447 m · Vendu 685 000 $ (6 444 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −644 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 742 144 $ Poids 59 % |
| 7 | 61, rue Cardinal, Montréal 2026-03-19 · 244 m · Vendu 530 000 $ (6 071 $/m²) 87,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +57 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 544 $ Poids 56 % |
| 8 | 73, Rue Montigny, Montréal 2025-05-07 · 356 m · Vendu 168 184 $ (1 725 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 029 $ · Ajust. superficie +7 417 $ · Ajust. âge −6 727 $ | 183 903 $ Poids 55 % |
| 9 | 465, rue Ouimet, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −15 364 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 666 434 $ Poids 47 % |
| 10 | 17519, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 621 000 $ (5 682 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 212 $ · Ajust. superficie −9 091 $ · Ajust. âge +6 210 $ | 643 331 $ Poids 45 % |
| 11 | 16791, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-08 · 971 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −38 020 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 511 504 $ Poids 44 % |
| 12 | 4987, boulevard Saint-Charles, Montréal 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (5 118 $/m²) 114,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −20 984 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 662 098 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.