23 Rue CARDINAL · Montréal
Valeur estimée
538 500 $
Unifamiliale · 5 759 $/m² · 93,5 m² · constr. 1976 · terrain 614,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,6 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 600 $
Rôle antérieur 363 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743788613270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00223940
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 400 $
Valeur bâtiment
226 200 $
Rôle antérieur
363 400 $
ID provincial
66023743788613270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 225
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Legault, Montréal 2026-07-23 · 251 m · Vendu 585 000 $ (6 230 $/m²) 93,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 246 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 586 679 $ Poids 97 % |
| 2 | 52, Rue Cardinal, Montréal 2026-07-03 · 93 m · Vendu 605 000 $ (6 899 $/m²) 87,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 006 $ Poids 93 % |
| 3 | 61, rue Cardinal, Montréal 2026-03-19 · 233 m · Vendu 530 000 $ (6 071 $/m²) 87,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +18 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 296 $ Poids 87 % |
| 4 | 43, rue Montigny, Montréal 2025-10-24 · 252 m · Vendu 415 000 $ (4 192 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −11 528 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 423 252 $ Poids 77 % |
| 5 | 22, rue Chaumette, Montréal 2025-10-15 · 168 m · Vendu 615 000 $ (6 113 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −21 702 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 647 210 $ Poids 75 % |
| 6 | 77, rue Montigny, Montréal 2025-08-15 · 415 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −9 788 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 626 183 $ Poids 70 % |
| 7 | 73, Rue Montigny, Montréal 2025-05-07 · 393 m · Vendu 168 184 $ (1 725 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 029 $ · Ajust. superficie −3 450 $ · Ajust. âge −6 727 $ | 173 036 $ Poids 59 % |
| 8 | 383, rue Jacques-David, Montréal 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −262 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 491 017 $ Poids 47 % |
| 9 | 31, rue Paquin, Montréal 2025-01-15 · 404 m · Vendu 457 000 $ (5 283 $/m²) 86,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +87 657 $ · Ajust. superficie +18 491 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 608 849 $ Poids 44 % |
| 10 | 629, Cherrier, Montréal 2025-05-06 · 443 m · Vendu 685 000 $ (6 444 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −41 242 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 701 547 $ Poids 44 % |
| 11 | 371, rue Jacques-David, Montréal 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 79 676 $ (851 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 374 $ · Ajust. superficie −43 $ · Ajust. âge −797 $ | 86 211 $ Poids 42 % |
| 12 | 5060, rue Geneviève, Montréal 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (6 277 $/m²) 93,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +942 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 675 198 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.