158 Croissant CARDINAL · Montréal
Valeur estimée
518 500 $
Unifamiliale · 5 648 $/m² · 91,8 m² · constr. 1976 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 329 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743789317160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00224060
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 800 $
Valeur bâtiment
199 200 $
Rôle antérieur
329 200 $
ID provincial
66023743789317160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Legault, Montréal 2026-07-23 · 207 m · Vendu 585 000 $ (6 230 $/m²) 93,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 542 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 581 383 $ Poids 97 % |
| 2 | 52, Rue Cardinal, Montréal 2026-07-03 · 123 m · Vendu 605 000 $ (6 899 $/m²) 87,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 142 $ Poids 96 % |
| 3 | 61, rue Cardinal, Montréal 2026-03-19 · 99 m · Vendu 530 000 $ (6 071 $/m²) 87,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +13 660 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 136 $ Poids 91 % |
| 4 | 43, rue Montigny, Montréal 2025-10-24 · 320 m · Vendu 415 000 $ (4 192 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −15 091 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 419 689 $ Poids 72 % |
| 5 | 22, rue Chaumette, Montréal 2025-10-15 · 104 m · Vendu 615 000 $ (6 113 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −26 899 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 642 014 $ Poids 71 % |
| 6 | 77, rue Montigny, Montréal 2025-08-15 · 412 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −15 155 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 620 816 $ Poids 68 % |
| 7 | 73, Rue Montigny, Montréal 2025-05-07 · 402 m · Vendu 168 184 $ (1 725 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 029 $ · Ajust. superficie −4 916 $ · Ajust. âge −6 727 $ | 171 570 $ Poids 57 % |
| 8 | 383, rue Jacques-David, Montréal 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −4 712 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 486 567 $ Poids 53 % |
| 9 | 31, rue Paquin, Montréal 2025-01-15 · 276 m · Vendu 457 000 $ (5 283 $/m²) 86,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +87 657 $ · Ajust. superficie +14 001 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 604 358 $ Poids 48 % |
| 10 | 371, rue Jacques-David, Montréal 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 79 676 $ (851 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 374 $ · Ajust. superficie −766 $ · Ajust. âge −797 $ | 85 487 $ Poids 47 % |
| 11 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +10 824 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 516 663 $ Poids 42 % |
| 12 | 629, Cherrier, Montréal 2025-05-06 · 302 m · Vendu 685 000 $ (6 444 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −46 719 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 696 069 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.