8 Rue CARDINAL · Montréal
Valeur estimée
918 800 $
Unifamiliale · 3 913 $/m² · 234,8 m² · constr. 1976 · terrain 588,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
853 200 $
Rôle antérieur 755 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743789932370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00224300
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 600 $
Valeur bâtiment
676 600 $
Rôle antérieur
755 000 $
ID provincial
66023743789932370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
963 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 214
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, rue Raymond, Montréal 2025-12-02 · 799 m · Vendu 855 000 $ (4 201 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 873 $ · Ajust. superficie +65 753 $ · Ajust. âge −72 675 $ | 923 951 $ Poids 49 % |
| 2 | 358, rue Louise-Major, Montréal 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (5 994 $/m²) 200,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +103 696 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 198 828 $ Poids 40 % |
| 3 | 562, boulevard Chevremont, Montréal 2026-06-08 · 973 m · Vendu 740 000 $ (3 911 $/m²) 189,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +89 175 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 820 007 $ Poids 35 % |
| 4 | 5010, Périard, Montréal 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (992 $/m²) 226,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +3 968 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 232 923 $ Poids 33 % |
| 5 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +10 570 $ · Ajust. âge −82 800 $ | 975 821 $ Poids 31 % |
| 6 | 34, Tsse Joly, Montréal 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 707 $/m²) 202,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +60 245 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 827 177 $ Poids 27 % |
| 7 | 4353, Rue Beysse, Montréal 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 1 085 000 $ (4 152 $/m²) 261,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −55 018 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 978 725 $ Poids 27 % |
| 8 | 4433, rue Becket, Montréal 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 1 040 000 $ (3 768 $/m²) 276 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie −77 623 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 954 746 $ Poids 27 % |
| 9 | 660, place Catalogne, Montréal 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (3 551 $/m²) 192,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 395 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 395 $ Poids 27 % |
| 10 | 275, rue Besson, Montréal 2025-05-09 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (3 431 $/m²) 225,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +15 267 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 836 273 $ Poids 26 % |
| 11 | 464, rue Raymond, Montréal 2024-07-10 · 749 m · Vendu 710 000 $ (2 923 $/m²) 242,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +116 852 $ · Ajust. superficie −11 838 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 783 063 $ Poids 24 % |
| 12 | 17157, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2024-10-28 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 082 $/m²) 240,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −5 620 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 582 753 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.