31 Rue CARDINAL · Montréal
Valeur estimée
818 500 $
Unifamiliale · 4 050 $/m² · 202,1 m² · constr. 1976 · terrain 1 121,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 121,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 100 $
Rôle antérieur 672 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743797197060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00223900
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 400 $
Valeur bâtiment
429 700 $
Rôle antérieur
672 000 $
ID provincial
66023743797197060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, rue Raymond, Montréal 2025-12-02 · 923 m · Vendu 855 000 $ (4 201 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 873 $ · Ajust. superficie −2 941 $ · Ajust. âge −72 675 $ | 855 257 $ Poids 60 % |
| 2 | 562, boulevard Chevremont, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (3 911 $/m²) 189,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +25 227 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 756 058 $ Poids 53 % |
| 3 | 5018, Rue Périard, Montréal 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 711 000 $ (3 862 $/m²) 184,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 866 $ · Ajust. superficie +34 758 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 703 524 $ Poids 50 % |
| 4 | 358, rue Louise-Major, Montréal 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (5 994 $/m²) 200,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +5 694 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 100 826 $ Poids 48 % |
| 5 | 5021, Rue Victor-Marchand, Montréal 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 705 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 616 705 $ Poids 42 % |
| 6 | 34, Tsse Joly, Montréal 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 707 $/m²) 202,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −371 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 766 561 $ Poids 41 % |
| 7 | 68, rue de la Plage-Riviera, Montréal 2025-03-07 · 827 m · Vendu 855 000 $ (4 560 $/m²) 187,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +114 522 $ · Ajust. superficie +33 288 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 960 060 $ Poids 39 % |
| 8 | 4358, rue Becket, Montréal 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (4 277 $/m²) 181,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +44 695 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 821 758 $ Poids 37 % |
| 9 | 57, rue de la Plage-Riviera, Montréal 2024-12-10 · 754 m · Vendu 1 160 000 $ (6 051 $/m²) 191,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +222 500 $ · Ajust. superficie +31 466 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 1 355 966 $ Poids 36 % |
| 10 | 660, place Catalogne, Montréal 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (3 551 $/m²) 192,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 335 $ Poids 35 % |
| 11 | 15957, rue Ste-Croix, Montréal 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (4 411 $/m²) 168,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +73 221 $ · Ajust. âge −26 075 $ | 849 041 $ Poids 35 % |
| 12 | 4299, Kimber, Montréal 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (4 196 $/m²) 171,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +63 986 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 746 265 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.