40 Rue CARDINAL · Montréal
Valeur estimée
514 000 $
Unifamiliale · 5 861 $/m² · 87,7 m² · constr. 1976 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 800 $
Rôle antérieur 338 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743798475720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00224360
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
207 200 $
Rôle antérieur
338 800 $
ID provincial
66023743798475720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
603 500 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, Rue Cardinal, Montréal 2026-07-03 · 44 m · Vendu 605 000 $ (6 899 $/m²) 87,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 61, rue Cardinal, Montréal 2026-03-19 · 227 m · Vendu 530 000 $ (6 071 $/m²) 87,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +1 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 690 $ Poids 93 % |
| 3 | 26, rue Legault, Montréal 2026-07-23 · 326 m · Vendu 585 000 $ (6 230 $/m²) 93,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 313 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 568 612 $ Poids 88 % |
| 4 | 43, rue Montigny, Montréal 2025-10-24 · 340 m · Vendu 415 000 $ (4 192 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −23 684 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 411 096 $ Poids 61 % |
| 5 | 77, rue Montigny, Montréal 2025-08-15 · 502 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −28 100 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 607 871 $ Poids 58 % |
| 6 | 22, rue Chaumette, Montréal 2025-10-15 · 231 m · Vendu 615 000 $ (6 113 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −39 431 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 629 481 $ Poids 57 % |
| 7 | 31, rue Paquin, Montréal 2025-01-15 · 375 m · Vendu 457 000 $ (5 283 $/m²) 86,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +87 657 $ · Ajust. superficie +3 170 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 593 527 $ Poids 49 % |
| 8 | 73, Rue Montigny, Montréal 2025-05-07 · 481 m · Vendu 168 184 $ (1 725 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 029 $ · Ajust. superficie −8 452 $ · Ajust. âge −6 727 $ | 168 034 $ Poids 48 % |
| 9 | 383, rue Jacques-David, Montréal 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −15 443 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 475 835 $ Poids 47 % |
| 10 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +738 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 506 577 $ Poids 46 % |
| 11 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (3 776 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +566 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 390 641 $ Poids 45 % |
| 12 | 4430, rue Néo, Montréal 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (6 343 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −19 347 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 636 706 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.