44 Rue CARDINAL · Montréal
Valeur estimée
727 600 $
Unifamiliale · 4 685 $/m² · 155,3 m² · constr. 1976 · terrain 656,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,5 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 000 $
Rôle antérieur 568 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743798637020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00224350
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
445 000 $
Rôle antérieur
568 100 $
ID provincial
66023743798637020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Montigny, Montréal 2025-10-15 · 346 m · Vendu 720 000 $ (4 983 $/m²) 144,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +26 907 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 781 223 $ Poids 73 % |
| 2 | 86, Rue Richard, Montréal 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 602 000 $ (3 966 $/m²) 151,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +6 940 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 646 631 $ Poids 59 % |
| 3 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −4 957 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 213 565 $ Poids 54 % |
| 4 | 15957, rue Ste-Croix, Montréal 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (4 411 $/m²) 168,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −29 994 $ · Ajust. âge −26 075 $ | 745 827 $ Poids 48 % |
| 5 | 5021, Rue Victor-Marchand, Montréal 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 970 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 535 030 $ Poids 46 % |
| 6 | 73, avenue Charron, Montréal 2025-05-22 · 941 m · Vendu 475 000 $ (3 096 $/m²) 153,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +2 942 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 567 889 $ Poids 45 % |
| 7 | 4399, rue Champagne, Montréal 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (4 894 $/m²) 156,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −2 447 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 879 339 $ Poids 44 % |
| 8 | 4946, Rue Évariste-Chaurette, Montréal 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 888 000 $ (6 197 $/m²) 143,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +37 181 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 847 578 $ Poids 44 % |
| 9 | 27A, Rue Gatien-Claude, Montréal 2025-05-16 · 763 m · Vendu 410 000 $ (2 969 $/m²) 138,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +25 532 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 431 171 $ Poids 42 % |
| 10 | 360, Boulevard Chevremont, Montréal 2026-01-27 · 1.3 km · Vendu 561 500 $ (3 536 $/m²) 158,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −6 188 $ · Ajust. âge +2 808 $ | 610 087 $ Poids 41 % |
| 11 | 17160, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (6 171 $/m²) 135,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie +61 715 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 048 722 $ Poids 41 % |
| 12 | 336, rue Félicité-Laurin, Montréal 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 761 000 $ (4 706 $/m²) 161,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 516 $ · Ajust. superficie −15 060 $ · Ajust. âge −76 100 $ | 740 356 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.