45 Rue CARDINAL · Montréal
Valeur estimée
536 000 $
Unifamiliale · 6 105 $/m² · 87,8 m² · constr. 1976 · terrain 614,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 600 $
Rôle antérieur 389 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743799554740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00223820
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 400 $
Valeur bâtiment
255 200 $
Rôle antérieur
389 000 $
ID provincial
66023743799554740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, Rue Cardinal, Montréal 2026-07-03 · 57 m · Vendu 605 000 $ (6 899 $/m²) 87,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +345 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 345 $ Poids 99 % |
| 2 | 61, rue Cardinal, Montréal 2026-03-19 · 153 m · Vendu 530 000 $ (6 071 $/m²) 87,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +1 518 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 994 $ Poids 94 % |
| 3 | 26, rue Legault, Montréal 2026-07-23 · 327 m · Vendu 585 000 $ (6 230 $/m²) 93,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 002 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 568 923 $ Poids 88 % |
| 4 | 43, rue Montigny, Montréal 2025-10-24 · 392 m · Vendu 415 000 $ (4 192 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −23 475 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 411 305 $ Poids 60 % |
| 5 | 22, rue Chaumette, Montréal 2025-10-15 · 224 m · Vendu 615 000 $ (6 113 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −39 125 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 629 787 $ Poids 58 % |
| 6 | 77, rue Montigny, Montréal 2025-08-15 · 524 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −27 785 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 608 187 $ Poids 58 % |
| 7 | 383, rue Jacques-David, Montréal 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −15 182 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 476 097 $ Poids 52 % |
| 8 | 31, rue Paquin, Montréal 2025-01-15 · 286 m · Vendu 457 000 $ (5 283 $/m²) 86,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +87 657 $ · Ajust. superficie +3 434 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 593 791 $ Poids 50 % |
| 9 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +984 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 506 823 $ Poids 49 % |
| 10 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 776 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +755 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 390 830 $ Poids 48 % |
| 11 | 73, Rue Montigny, Montréal 2025-05-07 · 509 m · Vendu 168 184 $ (1 725 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 029 $ · Ajust. superficie −8 366 $ · Ajust. âge −6 727 $ | 168 120 $ Poids 48 % |
| 12 | 371, rue Jacques-David, Montréal 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 79 676 $ (851 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 374 $ · Ajust. superficie −2 469 $ · Ajust. âge −797 $ | 83 785 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.