38 Rue ROY · Montréal
Valeur estimée
479 700 $
Unifamiliale · 6 126 $/m² · 78,3 m² · constr. 1960 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 318 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743799599220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00170200
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
318 600 $
ID provincial
66023743799599220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, Rue Cardinal, Montréal 2026-07-03 · 100 m · Vendu 605 000 $ (6 899 $/m²) 87,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 423 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 524 177 $ Poids 79 % |
| 2 | 61, rue Cardinal, Montréal 2026-03-19 · 124 m · Vendu 530 000 $ (6 071 $/m²) 87,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −27 320 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 500 756 $ Poids 76 % |
| 3 | 26, rue Legault, Montréal 2026-07-23 · 336 m · Vendu 585 000 $ (6 230 $/m²) 93,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 594 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 492 531 $ Poids 50 % |
| 4 | 31, rue Paquin, Montréal 2025-01-15 · 241 m · Vendu 457 000 $ (5 283 $/m²) 86,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +87 657 $ · Ajust. superficie −21 661 $ · Ajust. âge +11 425 $ | 534 421 $ Poids 42 % |
| 5 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −22 386 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 449 053 $ Poids 41 % |
| 6 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 776 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −17 180 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 346 495 $ Poids 40 % |
| 7 | 222, rue du Pont, Montréal 2025-04-11 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (5 166 $/m²) 87,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −22 732 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 446 621 $ Poids 32 % |
| 8 | 4408, Rue Breton, Montréal 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 566 250 $ (6 897 $/m²) 82,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 104 $ · Ajust. âge −36 806 $ | 516 339 $ Poids 32 % |
| 9 | 383, rue Jacques-David, Montréal 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −40 048 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 412 031 $ Poids 31 % |
| 10 | 4871, rue Geneviève, Montréal 2026-02-25 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (6 716 $/m²) 81,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −12 088 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 596 787 $ Poids 30 % |
| 11 | 371, rue Jacques-David, Montréal 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 79 676 $ (851 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 374 $ · Ajust. superficie −6 512 $ · Ajust. âge −7 171 $ | 73 367 $ Poids 28 % |
| 12 | 170, rue Joly, Montréal 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (4 767 $/m²) 88,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −23 360 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 439 722 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.