36 Rue ROY · Montréal
Valeur estimée
607 100 $
Unifamiliale · 4 872 $/m² · 124,6 m² · constr. 1966 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 100 $
Rôle antérieur 493 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743799737410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00170100
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
349 100 $
Rôle antérieur
493 900 $
ID provincial
66023743799737410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
608 500 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16791, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +4 608 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 525 883 $ Poids 63 % |
| 2 | 377, avenue Charron, Montréal 2025-09-04 · 894 m · Vendu 500 000 $ (3 934 $/m²) 127,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −4 917 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 513 914 $ Poids 55 % |
| 3 | 19, rue Montigny, Montréal 2025-10-15 · 391 m · Vendu 720 000 $ (4 983 $/m²) 144,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −49 578 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 668 739 $ Poids 51 % |
| 4 | 516, Montée de L'Eglise, Montréal 2025-10-16 · 951 m · Vendu 322 411 $ (2 404 $/m²) 134,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 875 $ · Ajust. superficie −11 420 $ · Ajust. âge −24 181 $ | 316 685 $ Poids 50 % |
| 5 | 465, rue Ouimet, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +40 369 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 688 667 $ Poids 49 % |
| 6 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +5 242 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 463 991 $ Poids 48 % |
| 7 | 355, avenue Charron, Montréal 2025-06-18 · 981 m · Vendu 533 000 $ (4 380 $/m²) 121,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 013 $ · Ajust. superficie +6 350 $ · Ajust. âge −31 980 $ | 551 383 $ Poids 45 % |
| 8 | 22, rue Chaumette, Montréal 2025-10-15 · 244 m · Vendu 615 000 $ (6 113 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +73 360 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 711 522 $ Poids 44 % |
| 9 | 530, rue Clément, Montréal 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (5 623 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +25 303 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 696 132 $ Poids 44 % |
| 10 | 629, Cherrier, Montréal 2025-05-06 · 350 m · Vendu 685 000 $ (6 444 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +58 963 $ · Ajust. âge −37 675 $ | 767 501 $ Poids 43 % |
| 11 | 27, Rue Mercier, Montréal 2025-01-27 · 590 m · Vendu 415 000 $ (3 532 $/m²) 117,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +12 538 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 465 640 $ Poids 43 % |
| 12 | 635, Montée De L'église, Montréal 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 958 $/m²) 131,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −16 114 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 716 811 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.