34 Rue ROY · Montréal
Valeur estimée
1 045 900 $
Unifamiliale · 3 209 $/m² · 325,9 m² · constr. 1975 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
325,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
905 200 $
Rôle antérieur 878 800 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743799885740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00170000
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
696 200 $
Rôle antérieur
878 800 $
ID provincial
66023743799885740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 049 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 039 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
603 500 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4433, rue Becket, Montréal 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 1 040 000 $ (3 768 $/m²) 276 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie +94 014 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 126 383 $ Poids 32 % |
| 2 | 4293, rue Hugo, Montréal 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (2 944 $/m²) 339,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −20 312 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 967 264 $ Poids 28 % |
| 3 | 5145, rue des Cageux, Montréal 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 1 800 000 $ (5 545 $/m²) 324,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie +3 604 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 826 241 $ Poids 24 % |
| 4 | 15917, rue Willow, Montréal 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 819 000 $ (2 817 $/m²) 290,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 585 $ · Ajust. âge −73 710 $ | 794 875 $ Poids 23 % |
| 5 | 4353, Rue Beysse, Montréal 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 1 085 000 $ (4 152 $/m²) 261,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +134 120 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 167 863 $ Poids 19 % |
| 6 | 4168, rue Ste-Anne, Montréal 2026-06-11 · 1.9 km · Vendu 1 075 000 $ (3 654 $/m²) 294,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +57 916 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 038 971 $ Poids 18 % |
| 7 | 4893, rue Bibeau, Montréal 2026-03-24 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (2 786 $/m²) 269,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +78 984 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 818 761 $ Poids 16 % |
| 8 | 651, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-08-07 · 1.8 km · Vendu 970 000 $ (3 548 $/m²) 273,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 133 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 1 004 933 $ Poids 16 % |
| 9 | 201, Rue Fers-de-Lys, Montréal 2024-03-27 · 935 m · Vendu 1 265 000 $ (3 846 $/m²) 328,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +335 663 $ · Ajust. superficie −5 769 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 468 394 $ Poids 16 % |
| 10 | 458, rue Roumefort, Montréal 2026-05-19 · 1.9 km · Vendu 955 000 $ (3 396 $/m²) 281,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +75 904 $ · Ajust. âge −66 850 $ | 976 096 $ Poids 16 % |
| 11 | 15457, rue Willow, Montréal 2026-02-16 · 1.9 km · Vendu 926 000 $ (3 383 $/m²) 273,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 974 $ · Ajust. superficie +88 303 $ · Ajust. âge −92 600 $ | 997 677 $ Poids 12 % |
| 12 | 554, rue Macquet, Montréal 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 990 000 $ (3 718 $/m²) 266,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +110 785 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 1 053 868 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.