707 Rue CHERRIER · Montréal
Valeur estimée
666 400 $
Autre · constr. 1900 · terrain 179 475,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
179 475,7 m²
Frontage
157,5 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
723 500 $
Rôle antérieur 652 300 $ +10.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743803896220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00054700
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
651 500 $
Valeur bâtiment
72 000 $
Rôle antérieur
652 300 $
ID provincial
66023743803896220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 295
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Legault, Montréal 2026-07-23 · 702 m · Vendu 585 000 $ (6 230 $/m²) 93,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 526 500 $ Poids 56 % |
| 2 | 358, rue Louise-Major, Montréal 2026-06-17 · 732 m · Vendu 1 200 000 $ (5 994 $/m²) 200,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 095 132 $ Poids 54 % |
| 3 | 803, Rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-08-12 · 785 m · Vendu 783 000 $ (4 697 $/m²) 166,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 704 700 $ Poids 53 % |
| 4 | 86, Rue Richard, Montréal 2026-05-28 · 816 m · Vendu 602 000 $ (3 966 $/m²) 151,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 549 391 $ Poids 51 % |
| 5 | 776, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-07 · 856 m · Vendu 776 000 $ (4 683 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 698 400 $ Poids 50 % |
| 6 | 763, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-09 · 887 m · Vendu 795 000 $ (4 295 $/m²) 185,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 715 500 $ Poids 49 % |
| 7 | 61, rue Cardinal, Montréal 2026-03-19 · 833 m · Vendu 530 000 $ (6 071 $/m²) 87,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 517 476 $ Poids 49 % |
| 8 | 562, boulevard Chevremont, Montréal 2026-06-08 · 905 m · Vendu 740 000 $ (3 911 $/m²) 189,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 675 331 $ Poids 48 % |
| 9 | 621, rue Cherrier, Montréal 2025-12-02 · 743 m · Vendu 385 000 $ (3 838 $/m²) 100,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 380 665 $ Poids 48 % |
| 10 | 52, Rue Cardinal, Montréal 2026-07-03 · 968 m · Vendu 605 000 $ (6 899 $/m²) 87,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 544 500 $ Poids 46 % |
| 11 | 22, rue Chaumette, Montréal 2025-10-15 · 778 m · Vendu 615 000 $ (6 113 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 610 487 $ Poids 44 % |
| 12 | 77, rue Montigny, Montréal 2025-08-15 · 657 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 599 371 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.