224 Rue FERS-DE-LYS · Montréal
Valeur estimée
943 600 $
Unifamiliale · 4 671 $/m² · 202 m² · constr. 2013 · terrain 837,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
837,6 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
913 600 $
Rôle antérieur 736 800 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743839778780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00680226
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
359 300 $
Valeur bâtiment
554 300 $
Rôle antérieur
736 800 $
ID provincial
66023743839778780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
994 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
657 500 $
$/m² médian
4 272
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, rue Louise-Major, Montréal 2026-06-17 · 126 m · Vendu 1 200 000 $ (5 994 $/m²) 200,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +5 395 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 178 526 $ Poids 98 % |
| 2 | 660, place Catalogne, Montréal 2026-07-27 · 488 m · Vendu 685 000 $ (3 551 $/m²) 192,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 157 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 769 657 $ Poids 87 % |
| 3 | 763, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-09 · 265 m · Vendu 795 000 $ (4 295 $/m²) 185,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 293 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 827 318 $ Poids 86 % |
| 4 | 562, boulevard Chevremont, Montréal 2026-06-08 · 455 m · Vendu 740 000 $ (3 911 $/m²) 189,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +25 032 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 848 363 $ Poids 84 % |
| 5 | 720, carré Rollin, Montréal 2025-10-30 · 586 m · Vendu 670 000 $ (3 245 $/m²) 206,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −7 300 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 791 784 $ Poids 72 % |
| 6 | 803, Rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-08-12 · 137 m · Vendu 783 000 $ (4 697 $/m²) 166,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 903 $ · Ajust. âge +3 915 $ | 869 818 $ Poids 61 % |
| 7 | 776, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-07 · 201 m · Vendu 776 000 $ (4 683 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 999 $ · Ajust. âge +3 880 $ | 864 879 $ Poids 58 % |
| 8 | 449, rue Raymond, Montréal 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 855 000 $ (4 201 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 873 $ · Ajust. superficie −3 151 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 013 221 $ Poids 56 % |
| 9 | 881, Thibaudeau, Montréal 2026-06-11 · 995 m · Vendu 780 000 $ (4 248 $/m²) 183,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +39 085 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 906 921 $ Poids 56 % |
| 10 | 726, Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-03-30 · 330 m · Vendu 649 000 $ (3 917 $/m²) 165,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie +71 088 $ · Ajust. âge +9 735 $ | 779 388 $ Poids 54 % |
| 11 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +943 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 833 143 $ Poids 53 % |
| 12 | 786, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2025-11-17 · 234 m · Vendu 701 000 $ (4 231 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 879 $ · Ajust. superficie +76 784 $ · Ajust. âge +3 505 $ | 846 168 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.