Rue FERS-DE-LYS · Montréal
Valeur estimée
996 300 $
Unifamiliale · 4 452 $/m² · 223,8 m² · constr. 2013 · terrain 837,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
837,6 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
973 900 $
Rôle antérieur 785 400 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743839926870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00680225
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
359 300 $
Valeur bâtiment
614 600 $
Rôle antérieur
785 400 $
ID provincial
66023743839926870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 053 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
891 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
653 750 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, rue Louise-Major, Montréal 2026-06-17 · 110 m · Vendu 1 200 000 $ (5 994 $/m²) 200,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +70 729 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 243 861 $ Poids 82 % |
| 2 | 660, place Catalogne, Montréal 2026-07-27 · 487 m · Vendu 685 000 $ (3 551 $/m²) 192,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 864 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 808 364 $ Poids 66 % |
| 3 | 720, carré Rollin, Montréal 2025-10-30 · 593 m · Vendu 670 000 $ (3 245 $/m²) 206,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +28 065 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 827 149 $ Poids 65 % |
| 4 | 562, boulevard Chevremont, Montréal 2026-06-08 · 437 m · Vendu 740 000 $ (3 911 $/m²) 189,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +67 664 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 890 995 $ Poids 62 % |
| 5 | 763, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-09 · 289 m · Vendu 795 000 $ (4 295 $/m²) 185,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 108 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 874 133 $ Poids 59 % |
| 6 | 590, Maugue, Montréal 2025-07-29 · 905 m · Vendu 850 000 $ (3 880 $/m²) 219,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +9 117 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 988 962 $ Poids 51 % |
| 7 | 449, rue Raymond, Montréal 2025-12-02 · 980 m · Vendu 855 000 $ (4 201 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 873 $ · Ajust. superficie +42 645 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 059 018 $ Poids 50 % |
| 8 | 9, Croissant Thibaudeau, Montréal 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (4 115 $/m²) 233,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie −19 546 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 121 645 $ Poids 48 % |
| 9 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 055 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 874 255 $ Poids 46 % |
| 10 | 275, rue Besson, Montréal 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (3 431 $/m²) 225,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −3 602 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 918 154 $ Poids 39 % |
| 11 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 953 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 827 047 $ Poids 38 % |
| 12 | 881, Thibaudeau, Montréal 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (4 248 $/m²) 183,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +85 392 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 953 228 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.