Rue FERS-DE-LYS · Montréal
Valeur estimée
1 206 400 $
Unifamiliale · 4 179 $/m² · 288,7 m² · constr. 2012 · terrain 709,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,9 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 187 100 $
Rôle antérieur 957 300 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743848756670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00680220
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
304 500 $
Valeur bâtiment
882 600 $
Rôle antérieur
957 300 $
ID provincial
66023743848756670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 254 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 117 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 651, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 970 000 $ (3 548 $/m²) 273,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 142 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 094 142 $ Poids 53 % |
| 2 | 458, rue Roumefort, Montréal 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 955 000 $ (3 396 $/m²) 281,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +12 736 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 075 278 $ Poids 46 % |
| 3 | 554, rue Macquet, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 990 000 $ (3 718 $/m²) 266,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +41 637 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 143 121 $ Poids 42 % |
| 4 | 16, Rue Robert, Montréal 2024-08-21 · 457 m · Vendu 864 000 $ (3 398 $/m²) 254,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +171 757 $ · Ajust. superficie +58 438 $ · Ajust. âge +86 400 $ | 1 180 595 $ Poids 26 % |
| 5 | 9, Croissant Thibaudeau, Montréal 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (4 115 $/m²) 233,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +113 982 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 255 172 $ Poids 26 % |
| 6 | 949, Montée de l' Église, Montréal 2024-05-28 · 821 m · Vendu 800 000 $ (2 921 $/m²) 273,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +21 614 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 050 222 $ Poids 20 % |
| 7 | 660, Rue Maugue, Montréal 2024-05-31 · 892 m · Vendu 855 000 $ (3 088 $/m²) 276,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +158 826 $ · Ajust. superficie +18 218 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 117 543 $ Poids 19 % |
| 8 | 671, Boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2024-10-31 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (3 533 $/m²) 276 m² · constr. 1988 Ajust. marché +196 703 $ · Ajust. superficie +22 432 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 291 635 $ Poids 19 % |
| 9 | 201, Rue Fers-de-Lys, Montréal 2024-03-27 · 129 m · Vendu 1 265 000 $ (3 846 $/m²) 328,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +335 663 $ · Ajust. superficie −77 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 523 356 $ Poids 17 % |
| 10 | 217, rue Trépanier, Montréal 2025-09-16 · 1.9 km · Vendu 1 088 600 $ (3 983 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 872 $ · Ajust. superficie +30 670 $ · Ajust. âge +48 987 $ | 1 269 130 $ Poids 16 % |
| 11 | 464, rue Raymond, Montréal 2024-07-10 · 890 m · Vendu 710 000 $ (2 923 $/m²) 242,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +116 852 $ · Ajust. superficie +66 937 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 964 789 $ Poids 15 % |
| 12 | 488, croissant Boyer, Montréal 2025-05-09 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (3 406 $/m²) 234,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +91 613 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 043 104 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.