218 Rue FERS-DE-LYS · Montréal
Valeur estimée
939 300 $
Unifamiliale · 4 657 $/m² · 201,7 m² · constr. 2012 · terrain 876 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
876 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
916 500 $
Rôle antérieur 739 100 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743849232850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00680223
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
375 800 $
Valeur bâtiment
540 700 $
Rôle antérieur
739 100 $
ID provincial
66023743849232850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
988 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
653 750 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, rue Louise-Major, Montréal 2026-06-17 · 90 m · Vendu 1 200 000 $ (5 994 $/m²) 200,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +4 496 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 171 627 $ Poids 99 % |
| 2 | 660, place Catalogne, Montréal 2026-07-27 · 490 m · Vendu 685 000 $ (3 551 $/m²) 192,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 625 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 769 125 $ Poids 87 % |
| 3 | 562, boulevard Chevremont, Montréal 2026-06-08 · 401 m · Vendu 740 000 $ (3 911 $/m²) 189,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +24 445 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 847 776 $ Poids 86 % |
| 4 | 763, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-09 · 337 m · Vendu 795 000 $ (4 295 $/m²) 185,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 648 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 822 698 $ Poids 85 % |
| 5 | 720, carré Rollin, Montréal 2025-10-30 · 610 m · Vendu 670 000 $ (3 245 $/m²) 206,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −7 787 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 791 297 $ Poids 71 % |
| 6 | 803, Rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-08-12 · 209 m · Vendu 783 000 $ (4 697 $/m²) 166,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 199 $ · Ajust. âge +0 $ | 865 199 $ Poids 61 % |
| 7 | 449, rue Raymond, Montréal 2025-12-02 · 937 m · Vendu 855 000 $ (4 201 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 873 $ · Ajust. superficie −3 781 $ · Ajust. âge +81 225 $ | 1 008 316 $ Poids 59 % |
| 8 | 776, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-07 · 269 m · Vendu 776 000 $ (4 683 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 297 $ Poids 58 % |
| 9 | 881, Thibaudeau, Montréal 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (4 248 $/m²) 183,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +38 448 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 906 283 $ Poids 54 % |
| 10 | 726, Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-03-30 · 385 m · Vendu 649 000 $ (3 917 $/m²) 165,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie +70 501 $ · Ajust. âge +6 490 $ | 775 555 $ Poids 54 % |
| 11 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +377 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 828 777 $ Poids 54 % |
| 12 | 223, rue Fers-de-Lys, Montréal 2025-04-30 · 77 m · Vendu 925 000 $ (5 241 $/m²) 176,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +123 033 $ · Ajust. superficie +66 034 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 1 109 442 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.