221 Rue FERS-DE-LYS · Montréal
Valeur estimée
1 054 300 $
Unifamiliale · 5 049 $/m² · 208,8 m² · constr. 2013 · terrain 876,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
876,3 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 014 400 $
Rôle antérieur 818 100 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743849428550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00680202
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
375 900 $
Valeur bâtiment
638 500 $
Rôle antérieur
818 100 $
ID provincial
66023743849428550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 125 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
921 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, rue Louise-Major, Montréal 2026-06-17 · 62 m · Vendu 1 200 000 $ (5 994 $/m²) 200,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +25 774 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 198 906 $ Poids 96 % |
| 2 | 660, place Catalogne, Montréal 2026-07-27 · 438 m · Vendu 685 000 $ (3 551 $/m²) 192,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 231 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 781 731 $ Poids 84 % |
| 3 | 562, boulevard Chevremont, Montréal 2026-06-08 · 392 m · Vendu 740 000 $ (3 911 $/m²) 189,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +38 330 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 861 661 $ Poids 80 % |
| 4 | 763, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-09 · 295 m · Vendu 795 000 $ (4 295 $/m²) 185,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 895 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 841 920 $ Poids 78 % |
| 5 | 720, carré Rollin, Montréal 2025-10-30 · 551 m · Vendu 670 000 $ (3 245 $/m²) 206,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +3 731 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 802 815 $ Poids 73 % |
| 6 | 449, rue Raymond, Montréal 2025-12-02 · 941 m · Vendu 855 000 $ (4 201 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 873 $ · Ajust. superficie +11 134 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 027 506 $ Poids 58 % |
| 7 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 767 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 845 967 $ Poids 55 % |
| 8 | 881, Thibaudeau, Montréal 2026-06-11 · 969 m · Vendu 780 000 $ (4 248 $/m²) 183,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +53 529 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 921 365 $ Poids 52 % |
| 9 | 590, Maugue, Montréal 2025-07-29 · 866 m · Vendu 850 000 $ (3 880 $/m²) 219,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −19 979 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 959 866 $ Poids 51 % |
| 10 | 615, Rue Maugue, Montréal 2025-08-15 · 840 m · Vendu 800 000 $ (4 334 $/m²) 184,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +52 438 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 998 498 $ Poids 45 % |
| 11 | 223, rue Fers-de-Lys, Montréal 2025-04-30 · 25 m · Vendu 925 000 $ (5 241 $/m²) 176,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +123 033 $ · Ajust. superficie +84 639 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 132 671 $ Poids 44 % |
| 12 | 9, Croissant Thibaudeau, Montréal 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (4 115 $/m²) 233,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie −50 407 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 090 783 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.