Rue FERS-DE-LYS · Montréal
Valeur estimée
1 293 400 $
Unifamiliale · 4 090 $/m² · 316,2 m² · constr. 2012 · terrain 876,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
316,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
876,3 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 270 100 $
Rôle antérieur 1 024 300 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743849576630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00680203
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
375 900 $
Valeur bâtiment
894 200 $
Rôle antérieur
1 024 300 $
ID provincial
66023743849576630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 355 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 178 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 651, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 970 000 $ (3 548 $/m²) 273,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 925 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 142 925 $ Poids 44 % |
| 2 | 458, rue Roumefort, Montréal 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 955 000 $ (3 396 $/m²) 281,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +59 433 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 121 975 $ Poids 41 % |
| 3 | 554, rue Macquet, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 990 000 $ (3 718 $/m²) 266,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +92 754 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 194 238 $ Poids 33 % |
| 4 | 201, Rue Fers-de-Lys, Montréal 2024-03-27 · 210 m · Vendu 1 265 000 $ (3 846 $/m²) 328,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +335 663 $ · Ajust. superficie −24 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 576 240 $ Poids 22 % |
| 5 | 16, Rue Robert, Montréal 2024-08-21 · 379 m · Vendu 864 000 $ (3 398 $/m²) 254,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +171 757 $ · Ajust. superficie +105 155 $ · Ajust. âge +86 400 $ | 1 227 311 $ Poids 18 % |
| 6 | 949, Montée de l' Église, Montréal 2024-05-28 · 718 m · Vendu 800 000 $ (2 921 $/m²) 273,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +61 774 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 090 383 $ Poids 17 % |
| 7 | 660, Rue Maugue, Montréal 2024-05-31 · 816 m · Vendu 855 000 $ (3 088 $/m²) 276,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +158 826 $ · Ajust. superficie +60 674 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 160 000 $ Poids 16 % |
| 8 | 671, Boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2024-10-31 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (3 533 $/m²) 276 m² · constr. 1988 Ajust. marché +196 703 $ · Ajust. superficie +71 005 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 340 208 $ Poids 16 % |
| 9 | 3271, boulevard Chèvremont, Montréal 2024-11-14 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (2 930 $/m²) 341,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +195 071 $ · Ajust. superficie −36 771 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 258 299 $ Poids 15 % |
| 10 | 538, Macquet, Montréal 2024-07-15 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (2 860 $/m²) 332,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +156 351 $ · Ajust. superficie −22 878 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 178 473 $ Poids 15 % |
| 11 | 430, J.-O.-Nantel, Montréal 2025-06-17 · 1.9 km · Vendu 1 010 000 $ (3 766 $/m²) 268,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie +90 380 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 284 782 $ Poids 10 % |
| 12 | 428, rue du Héron-Vert, Montréal 2025-05-26 · 1.8 km · Vendu 944 000 $ (3 643 $/m²) 259,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +84 358 $ · Ajust. superficie +104 019 $ · Ajust. âge +33 040 $ | 1 165 417 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.