217 Rue FERS-DE-LYS · Montréal
Valeur estimée
1 127 300 $
Unifamiliale · 4 570 $/m² · 246,7 m² · constr. 2012 · terrain 876,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
876,3 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 063 300 $
Rôle antérieur 857 500 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743849724720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00680204
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
375 900 $
Valeur bâtiment
687 400 $
Rôle antérieur
857 500 $
ID provincial
66023743849724720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 177 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 033 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, rue Louise-Major, Montréal 2026-06-17 · 38 m · Vendu 1 200 000 $ (5 994 $/m²) 200,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +139 361 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 306 492 $ Poids 56 % |
| 2 | 651, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 970 000 $ (3 548 $/m²) 273,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 365 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 019 635 $ Poids 48 % |
| 3 | 9, Croissant Thibaudeau, Montréal 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (4 115 $/m²) 233,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +27 570 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 168 760 $ Poids 48 % |
| 4 | 720, carré Rollin, Montréal 2025-10-30 · 570 m · Vendu 670 000 $ (3 245 $/m²) 206,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +65 215 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 864 299 $ Poids 48 % |
| 5 | 554, rue Macquet, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 990 000 $ (3 718 $/m²) 266,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −36 433 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 065 051 $ Poids 45 % |
| 6 | 590, Maugue, Montréal 2025-07-29 · 888 m · Vendu 850 000 $ (3 880 $/m²) 219,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +53 537 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 033 382 $ Poids 43 % |
| 7 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 014 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 865 014 $ Poids 39 % |
| 8 | 449, rue Raymond, Montréal 2025-12-02 · 898 m · Vendu 855 000 $ (4 201 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 873 $ · Ajust. superficie +90 752 $ · Ajust. âge +81 225 $ | 1 102 849 $ Poids 37 % |
| 9 | 275, rue Besson, Montréal 2025-05-09 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (3 431 $/m²) 225,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +35 680 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 957 436 $ Poids 37 % |
| 10 | 458, rue Roumefort, Montréal 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 955 000 $ (3 396 $/m²) 281,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −58 584 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 003 959 $ Poids 36 % |
| 11 | 16, Rue Robert, Montréal 2024-08-21 · 386 m · Vendu 864 000 $ (3 398 $/m²) 254,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +171 757 $ · Ajust. superficie −12 911 $ · Ajust. âge +86 400 $ | 1 109 246 $ Poids 33 % |
| 12 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 241 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 913 641 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.