200 Rue FERS-DE-LYS · Montréal
Valeur estimée
1 231 700 $
Unifamiliale · 4 256 $/m² · 289,4 m² · constr. 2014 · terrain 855,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
855,8 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 156 400 $
Rôle antérieur 932 600 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743857595890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00680213
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 100 $
Valeur bâtiment
789 300 $
Rôle antérieur
932 600 $
ID provincial
66023743857595890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 278 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 144 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 651, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 970 000 $ (3 548 $/m²) 273,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 383 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 095 383 $ Poids 51 % |
| 2 | 458, rue Roumefort, Montréal 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 955 000 $ (3 396 $/m²) 281,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +13 924 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 076 467 $ Poids 45 % |
| 3 | 554, rue Macquet, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 990 000 $ (3 718 $/m²) 266,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +42 938 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 144 422 $ Poids 40 % |
| 4 | 16, Rue Robert, Montréal 2024-08-21 · 532 m · Vendu 864 000 $ (3 398 $/m²) 254,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +171 757 $ · Ajust. superficie +59 627 $ · Ajust. âge +86 400 $ | 1 181 784 $ Poids 25 % |
| 5 | 9, Croissant Thibaudeau, Montréal 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 960 000 $ (4 115 $/m²) 233,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +115 422 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 256 612 $ Poids 23 % |
| 6 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 1.9 km · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 578 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 1 236 278 $ Poids 19 % |
| 7 | 660, Rue Maugue, Montréal 2024-05-31 · 955 m · Vendu 855 000 $ (3 088 $/m²) 276,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +158 826 $ · Ajust. superficie +19 298 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 118 624 $ Poids 18 % |
| 8 | 949, Montée de l' Église, Montréal 2024-05-28 · 942 m · Vendu 800 000 $ (2 921 $/m²) 273,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +22 636 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 051 245 $ Poids 18 % |
| 9 | 671, Boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2024-10-31 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (3 533 $/m²) 276 m² · constr. 1988 Ajust. marché +196 703 $ · Ajust. superficie +23 668 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 292 871 $ Poids 18 % |
| 10 | 201, Rue Fers-de-Lys, Montréal 2024-03-27 · 55 m · Vendu 1 265 000 $ (3 846 $/m²) 328,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +335 663 $ · Ajust. superficie −75 962 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 1 537 352 $ Poids 17 % |
| 11 | 217, rue Trépanier, Montréal 2025-09-16 · 1.9 km · Vendu 1 088 600 $ (3 983 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 872 $ · Ajust. superficie +32 065 $ · Ajust. âge +59 873 $ | 1 281 410 $ Poids 16 % |
| 12 | 464, rue Raymond, Montréal 2024-07-10 · 778 m · Vendu 710 000 $ (2 923 $/m²) 242,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +116 852 $ · Ajust. superficie +67 960 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 965 812 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.