Rue FERS-DE-LYS · Montréal
Valeur estimée
1 015 500 $
Unifamiliale · 4 795 $/m² · 211,8 m² · constr. 2012 · terrain 725,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,8 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
977 900 $
Rôle antérieur 788 600 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743858052910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00680217
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
311 400 $
Valeur bâtiment
666 500 $
Rôle antérieur
788 600 $
ID provincial
66023743858052910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 062 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
927 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, rue Louise-Major, Montréal 2026-06-17 · 142 m · Vendu 1 200 000 $ (5 994 $/m²) 200,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +34 765 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 201 897 $ Poids 94 % |
| 2 | 562, boulevard Chevremont, Montréal 2026-06-08 · 325 m · Vendu 740 000 $ (3 911 $/m²) 189,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +44 197 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 867 528 $ Poids 79 % |
| 3 | 660, place Catalogne, Montréal 2026-07-27 · 518 m · Vendu 685 000 $ (3 551 $/m²) 192,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 558 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 787 058 $ Poids 78 % |
| 4 | 763, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-09 · 462 m · Vendu 795 000 $ (4 295 $/m²) 185,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 338 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 844 388 $ Poids 70 % |
| 5 | 720, carré Rollin, Montréal 2025-10-30 · 667 m · Vendu 670 000 $ (3 245 $/m²) 206,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +8 598 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 807 682 $ Poids 68 % |
| 6 | 449, rue Raymond, Montréal 2025-12-02 · 830 m · Vendu 855 000 $ (4 201 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 873 $ · Ajust. superficie +17 436 $ · Ajust. âge +81 225 $ | 1 029 534 $ Poids 63 % |
| 7 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 424 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 847 824 $ Poids 52 % |
| 8 | 590, Maugue, Montréal 2025-07-29 · 987 m · Vendu 850 000 $ (3 880 $/m²) 219,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −14 160 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 965 685 $ Poids 47 % |
| 9 | 881, Thibaudeau, Montréal 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 248 $/m²) 183,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +59 902 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 927 738 $ Poids 44 % |
| 10 | 223, rue Fers-de-Lys, Montréal 2025-04-30 · 193 m · Vendu 925 000 $ (5 241 $/m²) 176,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +123 033 $ · Ajust. superficie +92 500 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 1 135 908 $ Poids 41 % |
| 11 | 615, Rue Maugue, Montréal 2025-08-15 · 968 m · Vendu 800 000 $ (4 334 $/m²) 184,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +58 938 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 004 999 $ Poids 39 % |
| 12 | 9, Croissant Thibaudeau, Montréal 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (4 115 $/m²) 233,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie −44 235 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 096 955 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.