301 Rue FELICITE-LAURIN · Montréal
Valeur estimée
1 018 100 $
Unifamiliale · 4 876 $/m² · 208,8 m² · constr. 2021 · terrain 686,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,8 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
954 200 $
Rôle antérieur 769 500 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743858706910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00690048
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 600 $
Valeur bâtiment
659 600 $
Rôle antérieur
769 500 $
ID provincial
66023743858706910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 085 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
892 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
632 000 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, rue Louise-Major, Montréal 2026-06-17 · 123 m · Vendu 1 200 000 $ (5 994 $/m²) 200,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +25 774 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 246 906 $ Poids 96 % |
| 2 | 562, boulevard Chevremont, Montréal 2026-06-08 · 253 m · Vendu 740 000 $ (3 911 $/m²) 189,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +38 330 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 861 661 $ Poids 83 % |
| 3 | 660, place Catalogne, Montréal 2026-07-27 · 450 m · Vendu 685 000 $ (3 551 $/m²) 192,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 231 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 781 731 $ Poids 83 % |
| 4 | 763, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-09 · 465 m · Vendu 795 000 $ (4 295 $/m²) 185,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 895 $ · Ajust. âge +27 825 $ | 873 720 $ Poids 74 % |
| 5 | 720, carré Rollin, Montréal 2025-10-30 · 608 m · Vendu 670 000 $ (3 245 $/m²) 206,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +3 731 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 802 815 $ Poids 71 % |
| 6 | 449, rue Raymond, Montréal 2025-12-02 · 779 m · Vendu 855 000 $ (4 201 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 873 $ · Ajust. superficie +11 134 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 027 506 $ Poids 66 % |
| 7 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 767 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 849 767 $ Poids 57 % |
| 8 | 590, Maugue, Montréal 2025-07-29 · 928 m · Vendu 850 000 $ (3 880 $/m²) 219,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −19 979 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 959 866 $ Poids 49 % |
| 9 | 881, Thibaudeau, Montréal 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (4 248 $/m²) 183,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +53 529 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 921 365 $ Poids 48 % |
| 10 | 223, rue Fers-de-Lys, Montréal 2025-04-30 · 198 m · Vendu 925 000 $ (5 241 $/m²) 176,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +123 033 $ · Ajust. superficie +84 639 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 1 169 671 $ Poids 43 % |
| 11 | 615, Rue Maugue, Montréal 2025-08-15 · 912 m · Vendu 800 000 $ (4 334 $/m²) 184,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +52 438 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 998 498 $ Poids 43 % |
| 12 | 275, rue Besson, Montréal 2025-05-09 · 945 m · Vendu 775 000 $ (3 431 $/m²) 225,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −29 333 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 892 424 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.