303 Rue FELICITE-LAURIN · Montréal
Valeur estimée
947 200 $
Unifamiliale · 5 379 $/m² · 176,1 m² · constr. 2021 · terrain 686,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,8 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
879 900 $
Rôle antérieur 709 600 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743858868120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00690047
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 600 $
Valeur bâtiment
585 300 $
Rôle antérieur
709 600 $
ID provincial
66023743858868120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 016 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
631 000 $
$/m² médian
4 201
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 803, Rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-08-12 · 346 m · Vendu 783 000 $ (4 697 $/m²) 166,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 076 $ · Ajust. âge +35 235 $ | 840 311 $ Poids 91 % |
| 2 | 562, boulevard Chevremont, Montréal 2026-06-08 · 237 m · Vendu 740 000 $ (3 911 $/m²) 189,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −25 618 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 797 713 $ Poids 88 % |
| 3 | 776, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-07 · 388 m · Vendu 776 000 $ (4 683 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 352 $ · Ajust. âge +34 920 $ | 835 272 $ Poids 88 % |
| 4 | 763, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-09 · 465 m · Vendu 795 000 $ (4 295 $/m²) 185,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 327 $ · Ajust. âge +27 825 $ | 803 498 $ Poids 87 % |
| 5 | 726, Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-03-30 · 461 m · Vendu 649 000 $ (3 917 $/m²) 165,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie +20 367 $ · Ajust. âge +35 695 $ | 754 626 $ Poids 82 % |
| 6 | 660, place Catalogne, Montréal 2026-07-27 · 432 m · Vendu 685 000 $ (3 551 $/m²) 192,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 829 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 723 671 $ Poids 79 % |
| 7 | 786, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2025-11-17 · 392 m · Vendu 701 000 $ (4 231 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 879 $ · Ajust. superficie +21 999 $ · Ajust. âge +31 545 $ | 819 422 $ Poids 76 % |
| 8 | 358, rue Louise-Major, Montréal 2026-06-17 · 122 m · Vendu 1 200 000 $ (5 994 $/m²) 200,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −72 228 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 148 904 $ Poids 73 % |
| 9 | 336, rue Félicité-Laurin, Montréal 2025-09-25 · 176 m · Vendu 761 000 $ (4 706 $/m²) 161,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 516 $ · Ajust. superficie +33 885 $ · Ajust. âge +3 805 $ | 869 206 $ Poids 72 % |
| 10 | 819, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2025-07-21 · 344 m · Vendu 750 000 $ (4 502 $/m²) 166,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +21 384 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 848 453 $ Poids 67 % |
| 11 | 360, Boulevard Chevremont, Montréal 2026-01-27 · 642 m · Vendu 561 500 $ (3 536 $/m²) 158,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +30 585 $ · Ajust. âge +56 150 $ | 700 203 $ Poids 65 % |
| 12 | 223, rue Fers-de-Lys, Montréal 2025-04-30 · 201 m · Vendu 925 000 $ (5 241 $/m²) 176,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +123 033 $ · Ajust. superficie −1 048 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 1 083 984 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.