358 Rue LOUISE-MAJOR · Montréal
Valeur estimée
976 700 $
Unifamiliale · 4 879 $/m² · 200,2 m² · constr. 2020 · terrain 988,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
988,9 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
875 000 $
Rôle antérieur 698 800 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743859027000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00690008
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
424 200 $
Valeur bâtiment
450 800 $
Rôle antérieur
698 800 $
ID provincial
66023743859027000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 044 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 197
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, rue Louise-Major, Montréal 2026-06-17 · 0 m · Vendu 1 200 000 $ (5 994 $/m²) 200,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 215 132 $ Poids 99 % |
| 2 | 660, place Catalogne, Montréal 2026-07-27 · 405 m · Vendu 685 000 $ (3 551 $/m²) 192,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 961 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 766 461 $ Poids 91 % |
| 3 | 562, boulevard Chevremont, Montréal 2026-06-08 · 330 m · Vendu 740 000 $ (3 911 $/m²) 189,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +21 512 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 844 843 $ Poids 90 % |
| 4 | 763, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-09 · 342 m · Vendu 795 000 $ (4 295 $/m²) 185,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 427 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 851 277 $ Poids 86 % |
| 5 | 720, carré Rollin, Montréal 2025-10-30 · 536 m · Vendu 670 000 $ (3 245 $/m²) 206,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −10 220 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 788 863 $ Poids 73 % |
| 6 | 803, Rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-08-12 · 224 m · Vendu 783 000 $ (4 697 $/m²) 166,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 676 $ · Ajust. âge +31 320 $ | 892 996 $ Poids 62 % |
| 7 | 449, rue Raymond, Montréal 2025-12-02 · 880 m · Vendu 855 000 $ (4 201 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 873 $ · Ajust. superficie −6 932 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 009 440 $ Poids 62 % |
| 8 | 776, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-07 · 266 m · Vendu 776 000 $ (4 683 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 785 $ · Ajust. âge +31 040 $ | 887 825 $ Poids 60 % |
| 9 | 881, Thibaudeau, Montréal 2026-06-11 · 962 m · Vendu 780 000 $ (4 248 $/m²) 183,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +35 261 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 903 097 $ Poids 59 % |
| 10 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 452 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 833 548 $ Poids 59 % |
| 11 | 726, Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-03-30 · 351 m · Vendu 649 000 $ (3 917 $/m²) 165,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie +67 563 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 798 577 $ Poids 56 % |
| 12 | 786, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2025-11-17 · 274 m · Vendu 701 000 $ (4 231 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 879 $ · Ajust. superficie +72 977 $ · Ajust. âge +28 040 $ | 866 895 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.