354 Rue LOUISE-MAJOR · Montréal
Valeur estimée
903 900 $
Unifamiliale · 5 935 $/m² · 152,3 m² · constr. 2020 · terrain 767,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,8 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
843 700 $
Rôle antérieur 680 400 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743859273920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00690010
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 400 $
Valeur bâtiment
514 300 $
Rôle antérieur
680 400 $
ID provincial
66023743859273920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
973 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
657 500 $
$/m² médian
4 201
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 776, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-07 · 307 m · Vendu 776 000 $ (4 683 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 377 $ · Ajust. âge +31 040 $ | 775 663 $ Poids 84 % |
| 2 | 803, Rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-08-12 · 264 m · Vendu 783 000 $ (4 697 $/m²) 166,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 819 $ · Ajust. âge +31 320 $ | 780 501 $ Poids 84 % |
| 3 | 690, Carré Rollin, Montréal 2026-06-12 · 545 m · Vendu 575 000 $ (4 046 $/m²) 142,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +20 637 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 660 387 $ Poids 81 % |
| 4 | 726, Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-03-30 · 389 m · Vendu 649 000 $ (3 917 $/m²) 165,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie −26 242 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 704 772 $ Poids 79 % |
| 5 | 336, rue Félicité-Laurin, Montréal 2025-09-25 · 114 m · Vendu 761 000 $ (4 706 $/m²) 161,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 516 $ · Ajust. superficie −22 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 809 397 $ Poids 75 % |
| 6 | 360, Boulevard Chevremont, Montréal 2026-01-27 · 671 m · Vendu 561 500 $ (3 536 $/m²) 158,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −11 492 $ · Ajust. âge +56 150 $ | 658 126 $ Poids 73 % |
| 7 | 786, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2025-11-17 · 314 m · Vendu 701 000 $ (4 231 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 879 $ · Ajust. superficie −28 345 $ · Ajust. âge +28 040 $ | 765 574 $ Poids 73 % |
| 8 | 318, rue Félicité-Laurin, Montréal 2025-06-09 · 84 m · Vendu 750 000 $ (4 638 $/m²) 161,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −21 800 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 786 382 $ Poids 65 % |
| 9 | 516, Montée de L'Eglise, Montréal 2025-10-16 · 323 m · Vendu 322 411 $ (2 404 $/m²) 134,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 875 $ · Ajust. superficie +21 879 $ · Ajust. âge +32 241 $ | 406 406 $ Poids 63 % |
| 10 | 819, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2025-07-21 · 265 m · Vendu 750 000 $ (4 502 $/m²) 166,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −32 188 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 791 131 $ Poids 62 % |
| 11 | 727, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2025-05-26 · 412 m · Vendu 725 000 $ (4 375 $/m²) 165,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −29 315 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 796 723 $ Poids 55 % |
| 12 | 635, Montée De L'église, Montréal 2025-08-20 · 357 m · Vendu 650 000 $ (4 958 $/m²) 131,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +52 555 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 821 230 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.