351 Rue LOUISE-MAJOR · Montréal
Valeur estimée
789 900 $
Unifamiliale · 4 885 $/m² · 161,7 m² · constr. 2020 · terrain 341 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
341 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 900 $
Rôle antérieur 562 800 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743859736360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00690016
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 100 $
Valeur bâtiment
472 800 $
Rôle antérieur
562 800 $
ID provincial
66023743859736360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
657 500 $
$/m² médian
4 182
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 803, Rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-08-12 · 286 m · Vendu 783 000 $ (4 697 $/m²) 166,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 743 $ · Ajust. âge +31 320 $ | 802 577 $ Poids 95 % |
| 2 | 776, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-07 · 319 m · Vendu 776 000 $ (4 683 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 366 $ · Ajust. âge +31 040 $ | 797 674 $ Poids 94 % |
| 3 | 726, Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-03-30 · 381 m · Vendu 649 000 $ (3 917 $/m²) 165,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie −7 833 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 723 181 $ Poids 89 % |
| 4 | 786, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2025-11-17 · 317 m · Vendu 701 000 $ (4 231 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 879 $ · Ajust. superficie −8 461 $ · Ajust. âge +28 040 $ | 785 458 $ Poids 81 % |
| 5 | 336, rue Félicité-Laurin, Montréal 2025-09-25 · 94 m · Vendu 761 000 $ (4 706 $/m²) 161,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 516 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 831 516 $ Poids 80 % |
| 6 | 360, Boulevard Chevremont, Montréal 2026-01-27 · 620 m · Vendu 561 500 $ (3 536 $/m²) 158,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +5 127 $ · Ajust. âge +56 150 $ | 674 745 $ Poids 77 % |
| 7 | 819, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2025-07-21 · 270 m · Vendu 750 000 $ (4 502 $/m²) 166,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −11 029 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 812 290 $ Poids 70 % |
| 8 | 690, Carré Rollin, Montréal 2026-06-12 · 503 m · Vendu 575 000 $ (4 046 $/m²) 142,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +39 655 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 679 406 $ Poids 70 % |
| 9 | 318, rue Félicité-Laurin, Montréal 2025-06-09 · 33 m · Vendu 750 000 $ (4 638 $/m²) 161,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 808 182 $ Poids 69 % |
| 10 | 763, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-09 · 397 m · Vendu 795 000 $ (4 295 $/m²) 185,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 251 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 768 599 $ Poids 66 % |
| 11 | 727, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2025-05-26 · 399 m · Vendu 725 000 $ (4 375 $/m²) 165,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −8 751 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 817 287 $ Poids 62 % |
| 12 | 562, boulevard Chevremont, Montréal 2026-06-08 · 259 m · Vendu 740 000 $ (3 911 $/m²) 189,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −53 779 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 769 552 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.