322 Rue FELICITE-LAURIN · Montréal
Valeur estimée
800 400 $
Unifamiliale · 4 845 $/m² · 165,2 m² · constr. 2020 · terrain 341 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
341 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 300 $
Rôle antérieur 571 200 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743859909110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00690032
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 100 $
Valeur bâtiment
483 200 $
Rôle antérieur
571 200 $
ID provincial
66023743859909110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
653 750 $
$/m² médian
4 171
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 803, Rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-08-12 · 287 m · Vendu 783 000 $ (4 697 $/m²) 166,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 523 $ · Ajust. âge +31 320 $ | 810 797 $ Poids 96 % |
| 2 | 776, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-07 · 313 m · Vendu 776 000 $ (4 683 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 171 $ · Ajust. âge +31 040 $ | 805 869 $ Poids 95 % |
| 3 | 726, Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-03-30 · 363 m · Vendu 649 000 $ (3 917 $/m²) 165,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie −979 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 730 035 $ Poids 90 % |
| 4 | 786, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2025-11-17 · 306 m · Vendu 701 000 $ (4 231 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 879 $ · Ajust. superficie −1 058 $ · Ajust. âge +28 040 $ | 792 861 $ Poids 82 % |
| 5 | 336, rue Félicité-Laurin, Montréal 2025-09-25 · 77 m · Vendu 761 000 $ (4 706 $/m²) 161,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 516 $ · Ajust. superficie +8 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 839 752 $ Poids 80 % |
| 6 | 360, Boulevard Chevremont, Montréal 2026-01-27 · 594 m · Vendu 561 500 $ (3 536 $/m²) 158,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +11 315 $ · Ajust. âge +56 150 $ | 680 933 $ Poids 77 % |
| 7 | 763, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-09 · 391 m · Vendu 795 000 $ (4 295 $/m²) 185,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 735 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 776 115 $ Poids 74 % |
| 8 | 819, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2025-07-21 · 261 m · Vendu 750 000 $ (4 502 $/m²) 166,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −3 151 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 820 168 $ Poids 71 % |
| 9 | 562, boulevard Chevremont, Montréal 2026-06-08 · 252 m · Vendu 740 000 $ (3 911 $/m²) 189,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −46 934 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 776 397 $ Poids 68 % |
| 10 | 318, rue Félicité-Laurin, Montréal 2025-06-09 · 22 m · Vendu 750 000 $ (4 638 $/m²) 161,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +8 117 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 816 299 $ Poids 68 % |
| 11 | 690, Carré Rollin, Montréal 2026-06-12 · 471 m · Vendu 575 000 $ (4 046 $/m²) 142,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +46 736 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 686 487 $ Poids 66 % |
| 12 | 727, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2025-05-26 · 378 m · Vendu 725 000 $ (4 375 $/m²) 165,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −1 094 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 824 944 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.