345 Rue LOUISE-MAJOR · Montréal
Valeur estimée
803 800 $
Unifamiliale · 5 162 $/m² · 155,7 m² · constr. 2021 · terrain 348,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 100 $
Rôle antérieur 588 800 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743859943760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00690013
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 200 $
Valeur bâtiment
499 900 $
Rôle antérieur
588 800 $
ID provincial
66023743859943760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
657 500 $
$/m² médian
4 182
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 803, Rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-08-12 · 318 m · Vendu 783 000 $ (4 697 $/m²) 166,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 834 $ · Ajust. âge +35 235 $ | 792 401 $ Poids 88 % |
| 2 | 776, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-07 · 352 m · Vendu 776 000 $ (4 683 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 416 $ · Ajust. âge +34 920 $ | 787 504 $ Poids 88 % |
| 3 | 726, Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-03-30 · 412 m · Vendu 649 000 $ (3 917 $/m²) 165,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie −19 584 $ · Ajust. âge +35 695 $ | 714 676 $ Poids 83 % |
| 4 | 336, rue Félicité-Laurin, Montréal 2025-09-25 · 125 m · Vendu 761 000 $ (4 706 $/m²) 161,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 516 $ · Ajust. superficie −14 119 $ · Ajust. âge +3 805 $ | 821 202 $ Poids 78 % |
| 5 | 690, Carré Rollin, Montréal 2026-06-12 · 518 m · Vendu 575 000 $ (4 046 $/m²) 142,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +27 516 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 667 266 $ Poids 78 % |
| 6 | 360, Boulevard Chevremont, Montréal 2026-01-27 · 608 m · Vendu 561 500 $ (3 536 $/m²) 158,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −5 481 $ · Ajust. âge +56 150 $ | 664 137 $ Poids 77 % |
| 7 | 786, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2025-11-17 · 350 m · Vendu 701 000 $ (4 231 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 879 $ · Ajust. superficie −21 153 $ · Ajust. âge +31 545 $ | 776 271 $ Poids 76 % |
| 8 | 318, rue Félicité-Laurin, Montréal 2025-06-09 · 36 m · Vendu 750 000 $ (4 638 $/m²) 161,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −13 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 798 017 $ Poids 67 % |
| 9 | 819, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2025-07-21 · 304 m · Vendu 750 000 $ (4 502 $/m²) 166,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −24 535 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 802 535 $ Poids 65 % |
| 10 | 516, Montée de L'Eglise, Montréal 2025-10-16 · 256 m · Vendu 322 411 $ (2 404 $/m²) 134,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 875 $ · Ajust. superficie +25 966 $ · Ajust. âge +32 241 $ | 410 493 $ Poids 59 % |
| 11 | 727, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2025-05-26 · 429 m · Vendu 725 000 $ (4 375 $/m²) 165,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −21 877 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 807 786 $ Poids 58 % |
| 12 | 210, rue des Bergères, Montréal 2025-12-16 · 990 m · Vendu 680 000 $ (4 141 $/m²) 164,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −17 600 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 790 743 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.