674-676 Rue CHERRIER · Montréal
Valeur estimée
539 700 $
Unifamiliale · 3 782 $/m² · 142,7 m² · constr. 1940 · terrain 568,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,9 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 000 $
Rôle antérieur 284 900 $ +54.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743860735680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00064300
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 700 $
Valeur bâtiment
269 300 $
Rôle antérieur
284 900 $
ID provincial
66023743860735680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Montigny, Montréal 2025-10-15 · 262 m · Vendu 720 000 $ (4 983 $/m²) 144,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −4 484 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 710 232 $ Poids 80 % |
| 2 | 86, Rue Richard, Montréal 2026-05-28 · 879 m · Vendu 602 000 $ (3 966 $/m²) 151,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie −18 044 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 531 347 $ Poids 65 % |
| 3 | 516, Montée de L'Eglise, Montréal 2025-10-16 · 879 m · Vendu 322 411 $ (2 404 $/m²) 134,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 875 $ · Ajust. superficie +10 338 $ · Ajust. âge −32 241 $ | 330 384 $ Poids 55 % |
| 4 | 635, Montée De L'église, Montréal 2025-08-20 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 958 $/m²) 131,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +28 757 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 677 181 $ Poids 43 % |
| 5 | 690, Carré Rollin, Montréal 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (4 046 $/m²) 142,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +1 214 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 525 965 $ Poids 43 % |
| 6 | 73, avenue Charron, Montréal 2025-05-22 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (3 096 $/m²) 153,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −16 566 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 486 631 $ Poids 39 % |
| 7 | 17160, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-17 · 1.4 km · Vendu 835 000 $ (6 171 $/m²) 135,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie +22 834 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 859 542 $ Poids 39 % |
| 8 | 336, rue Félicité-Laurin, Montréal 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 761 000 $ (4 706 $/m²) 161,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 516 $ · Ajust. superficie −44 709 $ · Ajust. âge −76 100 $ | 710 707 $ Poids 39 % |
| 9 | 360, Boulevard Chevremont, Montréal 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 561 500 $ (3 536 $/m²) 158,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −28 464 $ · Ajust. âge −56 150 $ | 528 854 $ Poids 38 % |
| 10 | 445, Rue Brayer, Montréal 2025-04-03 · 1.0 km · Vendu 767 000 $ (5 451 $/m²) 140,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +102 017 $ · Ajust. superficie +5 451 $ · Ajust. âge −76 700 $ | 797 769 $ Poids 38 % |
| 11 | 377, avenue Charron, Montréal 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 934 $/m²) 127,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +30 685 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 527 016 $ Poids 38 % |
| 12 | 27A, Rue Gatien-Claude, Montréal 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 969 $/m²) 138,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +6 828 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 412 467 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.