668-670 Rue CHERRIER · Montréal
Valeur estimée
481 200 $
Unifamiliale · 3 510 $/m² · 137,1 m² · constr. 1948 · terrain 565 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 500 $
Rôle antérieur 291 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743860837320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00064200
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 500 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
291 300 $
ID provincial
66023743860837320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
602 000 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Montigny, Montréal 2025-10-15 · 281 m · Vendu 720 000 $ (4 983 $/m²) 144,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −18 436 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 696 281 $ Poids 76 % |
| 2 | 516, Montée de L'Eglise, Montréal 2025-10-16 · 860 m · Vendu 322 411 $ (2 404 $/m²) 134,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 875 $ · Ajust. superficie +3 606 $ · Ajust. âge −32 241 $ | 323 652 $ Poids 59 % |
| 3 | 86, Rue Richard, Montréal 2026-05-28 · 897 m · Vendu 602 000 $ (3 966 $/m²) 151,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie −29 148 $ · Ajust. âge −54 180 $ | 526 263 $ Poids 57 % |
| 4 | 635, Montée De L'église, Montréal 2025-08-20 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 958 $/m²) 131,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +14 874 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 689 298 $ Poids 47 % |
| 5 | 690, Carré Rollin, Montréal 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (4 046 $/m²) 142,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −10 116 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 514 634 $ Poids 43 % |
| 6 | 377, avenue Charron, Montréal 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 934 $/m²) 127,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +19 670 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 516 001 $ Poids 43 % |
| 7 | 16791, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +33 412 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 549 036 $ Poids 41 % |
| 8 | 17160, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-17 · 1.4 km · Vendu 835 000 $ (6 171 $/m²) 135,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie +5 554 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 875 662 $ Poids 40 % |
| 9 | 445, Rue Brayer, Montréal 2025-04-03 · 1.0 km · Vendu 767 000 $ (5 451 $/m²) 140,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +102 017 $ · Ajust. superficie −9 812 $ · Ajust. âge −76 700 $ | 782 505 $ Poids 39 % |
| 10 | 162, rue Joly, Montréal 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 577 $/m²) 125,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +20 211 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 480 452 $ Poids 38 % |
| 11 | 27A, Rue Gatien-Claude, Montréal 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 969 $/m²) 138,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −1 484 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 404 154 $ Poids 38 % |
| 12 | 73, avenue Charron, Montréal 2025-05-22 · 991 m · Vendu 475 000 $ (3 096 $/m²) 153,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −25 236 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 496 961 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.