80 Rue CARDINAL · Montréal
Valeur estimée
542 400 $
Unifamiliale · 5 908 $/m² · 91,8 m² · constr. 1977 · terrain 907,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
907,7 m²
Frontage
43,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 400 $
Rôle antérieur 404 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743860999100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00224170
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 300 $
Valeur bâtiment
185 100 $
Rôle antérieur
404 800 $
ID provincial
66023743860999100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
602 000 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Legault, Montréal 2026-07-23 · 178 m · Vendu 585 000 $ (6 230 $/m²) 93,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 542 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 584 308 $ Poids 97 % |
| 2 | 52, Rue Cardinal, Montréal 2026-07-03 · 299 m · Vendu 605 000 $ (6 899 $/m²) 87,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 142 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 622 167 $ Poids 92 % |
| 3 | 61, rue Cardinal, Montréal 2026-03-19 · 160 m · Vendu 530 000 $ (6 071 $/m²) 87,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +13 660 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 586 786 $ Poids 90 % |
| 4 | 43, rue Montigny, Montréal 2025-10-24 · 379 m · Vendu 415 000 $ (4 192 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −15 091 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 421 764 $ Poids 71 % |
| 5 | 22, rue Chaumette, Montréal 2025-10-15 · 154 m · Vendu 615 000 $ (6 113 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −26 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 089 $ Poids 71 % |
| 6 | 77, rue Montigny, Montréal 2025-08-15 · 369 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −15 155 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 623 866 $ Poids 69 % |
| 7 | 73, Rue Montigny, Montréal 2025-05-07 · 376 m · Vendu 168 184 $ (1 725 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 029 $ · Ajust. superficie −4 916 $ · Ajust. âge −5 886 $ | 172 411 $ Poids 57 % |
| 8 | 383, rue Jacques-David, Montréal 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −4 712 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 489 017 $ Poids 55 % |
| 9 | 371, rue Jacques-David, Montréal 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 79 676 $ (851 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 374 $ · Ajust. superficie −766 $ · Ajust. âge −398 $ | 85 886 $ Poids 48 % |
| 10 | 31, rue Paquin, Montréal 2025-01-15 · 264 m · Vendu 457 000 $ (5 283 $/m²) 86,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +87 657 $ · Ajust. superficie +14 001 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 604 358 $ Poids 48 % |
| 11 | 629, Cherrier, Montréal 2025-05-06 · 197 m · Vendu 685 000 $ (6 444 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −46 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 494 $ Poids 43 % |
| 12 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +10 824 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 516 663 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.