671 Rue CHERRIER · Montréal
Valeur estimée
561 700 $
Unifamiliale · 6 751 $/m² · 83,2 m² · constr. 2002 · terrain 823,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
823,1 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 600 $
Rôle antérieur 441 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743861501190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00068630
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 900 $
Valeur bâtiment
251 700 $
Rôle antérieur
441 200 $
ID provincial
66023743861501190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, Rue Cardinal, Montréal 2026-07-03 · 350 m · Vendu 605 000 $ (6 899 $/m²) 87,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 522 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 649 978 $ Poids 90 % |
| 2 | 61, rue Cardinal, Montréal 2026-03-19 · 213 m · Vendu 530 000 $ (6 071 $/m²) 87,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −12 446 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 611 030 $ Poids 90 % |
| 3 | 26, rue Legault, Montréal 2026-07-23 · 185 m · Vendu 585 000 $ (6 230 $/m²) 93,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 331 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 610 169 $ Poids 75 % |
| 4 | 31, rue Paquin, Montréal 2025-01-15 · 298 m · Vendu 457 000 $ (5 283 $/m²) 86,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +87 657 $ · Ajust. superficie −8 717 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 581 640 $ Poids 49 % |
| 5 | 77, rue Montigny, Montréal 2025-08-15 · 354 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −42 308 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 672 963 $ Poids 48 % |
| 6 | 43, rue Montigny, Montréal 2025-10-24 · 395 m · Vendu 415 000 $ (4 192 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −33 116 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 455 614 $ Poids 44 % |
| 7 | 383, rue Jacques-David, Montréal 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −27 222 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 517 957 $ Poids 42 % |
| 8 | 73, Rue Montigny, Montréal 2025-05-07 · 365 m · Vendu 168 184 $ (1 725 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 029 $ · Ajust. superficie −12 333 $ · Ajust. âge +15 137 $ | 186 016 $ Poids 38 % |
| 9 | 170, rue Joly, Montréal 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 767 $/m²) 88,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −11 680 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 485 002 $ Poids 37 % |
| 10 | 371, rue Jacques-David, Montréal 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 79 676 $ (851 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 374 $ · Ajust. superficie −4 426 $ · Ajust. âge +7 968 $ | 90 591 $ Poids 37 % |
| 11 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-03-25 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −10 332 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 495 507 $ Poids 36 % |
| 12 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (3 776 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −7 929 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 382 146 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.