665 Rue CHERRIER · Montréal
Valeur estimée
925 500 $
Unifamiliale · 3 204 $/m² · 288,9 m² · constr. 1957 · terrain 1 452 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,9 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 452 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
935 700 $
Rôle antérieur 858 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743861653230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00054200
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
392 000 $
Valeur bâtiment
543 700 $
Rôle antérieur
858 400 $
ID provincial
66023743861653230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
914 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
945 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
602 000 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4433, rue Becket, Montréal 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 1 040 000 $ (3 768 $/m²) 276 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie +24 304 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 056 673 $ Poids 30 % |
| 2 | 651, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-08-07 · 1.7 km · Vendu 970 000 $ (3 548 $/m²) 273,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 496 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 900 496 $ Poids 27 % |
| 3 | 458, rue Roumefort, Montréal 2026-05-19 · 1.8 km · Vendu 955 000 $ (3 396 $/m²) 281,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +13 075 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 884 617 $ Poids 23 % |
| 4 | 4893, rue Bibeau, Montréal 2026-03-24 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (2 786 $/m²) 269,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +27 442 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 759 720 $ Poids 20 % |
| 5 | 554, rue Macquet, Montréal 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 990 000 $ (3 718 $/m²) 266,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +42 009 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 945 493 $ Poids 20 % |
| 6 | 4353, Rue Beysse, Montréal 2025-07-07 · 1.6 km · Vendu 1 085 000 $ (4 152 $/m²) 261,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +57 302 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 091 046 $ Poids 19 % |
| 7 | 5145, rue des Cageux, Montréal 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 1 800 000 $ (5 545 $/m²) 324,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie −98 983 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 669 653 $ Poids 17 % |
| 8 | 464, rue Raymond, Montréal 2024-07-10 · 762 m · Vendu 710 000 $ (2 923 $/m²) 242,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +116 852 $ · Ajust. superficie +67 229 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 823 081 $ Poids 16 % |
| 9 | 16, Rue Robert, Montréal 2024-08-21 · 1.1 km · Vendu 864 000 $ (3 398 $/m²) 254,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +171 757 $ · Ajust. superficie +58 778 $ · Ajust. âge −69 120 $ | 1 025 414 $ Poids 16 % |
| 10 | 201, Rue Fers-de-Lys, Montréal 2024-03-27 · 676 m · Vendu 1 265 000 $ (3 846 $/m²) 328,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +335 663 $ · Ajust. superficie −76 923 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 397 240 $ Poids 14 % |
| 11 | 17157, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2024-10-28 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 082 $/m²) 240,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +50 687 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 601 560 $ Poids 12 % |
| 12 | 4293, rue Hugo, Montréal 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 1 000 000 $ (2 944 $/m²) 339,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −74 772 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 907 804 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.