659-663 Rue CHERRIER · Montréal
Valeur estimée
716 900 $
Unifamiliale · 2 355 $/m² · 304,4 m² · constr. 1880 · terrain 1 105,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 105,4 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 500 $
Rôle antérieur 451 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743861805610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00054202
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 000 $
Valeur bâtiment
177 500 $
Rôle antérieur
451 800 $
ID provincial
66023743861805610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
974 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4433, rue Becket, Montréal 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 1 040 000 $ (3 768 $/m²) 276 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie +53 507 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 085 876 $ Poids 26 % |
| 2 | 651, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-08-07 · 1.7 km · Vendu 970 000 $ (3 548 $/m²) 273,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 993 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 927 993 $ Poids 25 % |
| 3 | 458, rue Roumefort, Montréal 2026-05-19 · 1.8 km · Vendu 955 000 $ (3 396 $/m²) 281,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +39 395 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 910 938 $ Poids 22 % |
| 4 | 5145, rue des Cageux, Montréal 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 1 800 000 $ (5 545 $/m²) 324,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie −56 007 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 712 629 $ Poids 20 % |
| 5 | 554, rue Macquet, Montréal 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 990 000 $ (3 718 $/m²) 266,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +70 821 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 974 304 $ Poids 18 % |
| 6 | 201, Rue Fers-de-Lys, Montréal 2024-03-27 · 653 m · Vendu 1 265 000 $ (3 846 $/m²) 328,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +335 663 $ · Ajust. superficie −47 115 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 427 048 $ Poids 17 % |
| 7 | 4893, rue Bibeau, Montréal 2026-03-24 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (2 786 $/m²) 269,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +49 034 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 781 312 $ Poids 17 % |
| 8 | 4353, Rue Beysse, Montréal 2025-07-07 · 1.6 km · Vendu 1 085 000 $ (4 152 $/m²) 261,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +89 482 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 123 226 $ Poids 16 % |
| 9 | 4293, rue Hugo, Montréal 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 1 000 000 $ (2 944 $/m²) 339,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −51 958 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 930 618 $ Poids 14 % |
| 10 | 16, Rue Robert, Montréal 2024-08-21 · 1.1 km · Vendu 864 000 $ (3 398 $/m²) 254,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +171 757 $ · Ajust. superficie +85 109 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 1 034 466 $ Poids 13 % |
| 11 | 660, Rue Maugue, Montréal 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 855 000 $ (3 088 $/m²) 276,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +158 826 $ · Ajust. superficie +42 457 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 970 782 $ Poids 9 % |
| 12 | 3244, rue Cherrier, Montréal 2025-05-26 · 2.0 km · Vendu 801 000 $ (2 992 $/m²) 267,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 580 $ · Ajust. superficie +54 906 $ · Ajust. âge −80 100 $ | 847 386 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.