647-655 Rue CHERRIER · Montréal
Valeur estimée
922 900 $
Unifamiliale · 3 881 $/m² · 237,8 m² · constr. 1974 · terrain 843,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,8 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
843,9 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
789 600 $
Rôle antérieur 631 700 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743861927560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00054201
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 200 $
Valeur bâtiment
536 400 $
Rôle antérieur
631 700 $
ID provincial
66023743861927560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
975 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, rue Louise-Major, Montréal 2026-06-17 · 817 m · Vendu 1 200 000 $ (5 994 $/m²) 200,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +112 687 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 207 819 $ Poids 49 % |
| 2 | 449, rue Raymond, Montréal 2025-12-02 · 751 m · Vendu 855 000 $ (4 201 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 873 $ · Ajust. superficie +72 055 $ · Ajust. âge −81 225 $ | 921 703 $ Poids 49 % |
| 3 | 660, place Catalogne, Montréal 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (3 551 $/m²) 192,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 721 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 757 871 $ Poids 33 % |
| 4 | 720, carré Rollin, Montréal 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (3 245 $/m²) 206,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +50 777 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 766 111 $ Poids 31 % |
| 5 | 275, rue Besson, Montréal 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (3 431 $/m²) 225,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +20 413 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 833 669 $ Poids 29 % |
| 6 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 258 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 751 458 $ Poids 26 % |
| 7 | 464, rue Raymond, Montréal 2024-07-10 · 719 m · Vendu 710 000 $ (2 923 $/m²) 242,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +116 852 $ · Ajust. superficie −7 454 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 780 348 $ Poids 25 % |
| 8 | 34, Tsse Joly, Montréal 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 707 $/m²) 202,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +65 806 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 825 238 $ Poids 23 % |
| 9 | 5010, Périard, Montréal 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (992 $/m²) 226,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +5 456 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 232 161 $ Poids 23 % |
| 10 | 590, Maugue, Montréal 2025-07-29 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (3 880 $/m²) 219,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +36 273 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 871 619 $ Poids 22 % |
| 11 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 457 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 752 457 $ Poids 22 % |
| 12 | 651, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 970 000 $ (3 548 $/m²) 273,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 153 $ · Ajust. âge −63 050 $ | 843 797 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.