579 Boulevard CHEVREMONT · Montréal
Valeur estimée
1 414 500 $
Unifamiliale · 4 721 $/m² · 299,6 m² · constr. 2013 · terrain 1 147,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 147,8 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 339 100 $
Rôle antérieur 1 079 900 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743868093000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00075451
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
492 400 $
Valeur bâtiment
846 700 $
Rôle antérieur
1 079 900 $
ID provincial
66023743868093000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 554 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 154 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 201
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 651, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 970 000 $ (3 548 $/m²) 273,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 478 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 113 478 $ Poids 52 % |
| 2 | 458, rue Roumefort, Montréal 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 955 000 $ (3 396 $/m²) 281,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +31 245 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 093 787 $ Poids 47 % |
| 3 | 554, rue Macquet, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 990 000 $ (3 718 $/m²) 266,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +61 898 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 163 382 $ Poids 41 % |
| 4 | 16, Rue Robert, Montréal 2024-08-21 · 454 m · Vendu 864 000 $ (3 398 $/m²) 254,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +171 757 $ · Ajust. superficie +76 955 $ · Ajust. âge +86 400 $ | 1 199 111 $ Poids 23 % |
| 5 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 1.8 km · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 852 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 1 251 852 $ Poids 20 % |
| 6 | 201, Rue Fers-de-Lys, Montréal 2024-03-27 · 33 m · Vendu 1 265 000 $ (3 846 $/m²) 328,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +335 663 $ · Ajust. superficie −56 346 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 1 550 642 $ Poids 20 % |
| 7 | 660, Rue Maugue, Montréal 2024-05-31 · 871 m · Vendu 855 000 $ (3 088 $/m²) 276,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +158 826 $ · Ajust. superficie +35 046 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 134 372 $ Poids 18 % |
| 8 | 671, Boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2024-10-31 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (3 533 $/m²) 276 m² · constr. 1988 Ajust. marché +196 703 $ · Ajust. superficie +41 685 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 310 887 $ Poids 18 % |
| 9 | 949, Montée de l' Église, Montréal 2024-05-28 · 888 m · Vendu 800 000 $ (2 921 $/m²) 273,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +37 532 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 066 141 $ Poids 18 % |
| 10 | 217, rue Trépanier, Montréal 2025-09-16 · 1.8 km · Vendu 1 088 600 $ (3 983 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 872 $ · Ajust. superficie +52 379 $ · Ajust. âge +54 430 $ | 1 296 281 $ Poids 17 % |
| 11 | 464, rue Raymond, Montréal 2024-07-10 · 749 m · Vendu 710 000 $ (2 923 $/m²) 242,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +116 852 $ · Ajust. superficie +82 867 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 980 719 $ Poids 14 % |
| 12 | 538, Macquet, Montréal 2024-07-15 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (2 860 $/m²) 332,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +156 351 $ · Ajust. superficie −46 613 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 154 737 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.