176 Croissant CARDINAL · Montréal
Valeur estimée
777 200 $
Unifamiliale · 3 555 $/m² · 218,6 m² · constr. 1977 · terrain 917,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
917,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 300 $
Rôle antérieur 574 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743870003960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00224150
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 400 $
Valeur bâtiment
373 900 $
Rôle antérieur
574 600 $
ID provincial
66023743870003960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
601 000 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, rue Raymond, Montréal 2025-12-02 · 832 m · Vendu 855 000 $ (4 201 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 873 $ · Ajust. superficie +31 721 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 894 194 $ Poids 59 % |
| 2 | 358, rue Louise-Major, Montréal 2026-06-17 · 955 m · Vendu 1 200 000 $ (5 994 $/m²) 200,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +55 145 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 150 276 $ Poids 59 % |
| 3 | 562, boulevard Chevremont, Montréal 2026-06-08 · 866 m · Vendu 740 000 $ (3 911 $/m²) 189,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +57 495 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 792 026 $ Poids 53 % |
| 4 | 660, place Catalogne, Montréal 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (3 551 $/m²) 192,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 631 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 734 056 $ Poids 41 % |
| 5 | 34, Tsse Joly, Montréal 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 707 $/m²) 202,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +30 215 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 800 897 $ Poids 34 % |
| 6 | 763, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (4 295 $/m²) 185,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 941 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 787 441 $ Poids 33 % |
| 7 | 720, carré Rollin, Montréal 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (3 245 $/m²) 206,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +19 630 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 745 013 $ Poids 33 % |
| 8 | 5010, Périard, Montréal 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (992 $/m²) 226,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −4 067 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 226 012 $ Poids 28 % |
| 9 | 5018, Rue Périard, Montréal 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 711 000 $ (3 862 $/m²) 184,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 866 $ · Ajust. superficie +66 620 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 735 386 $ Poids 27 % |
| 10 | 275, rue Besson, Montréal 2025-05-09 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (3 431 $/m²) 225,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −12 522 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 812 359 $ Poids 26 % |
| 11 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 248 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 727 648 $ Poids 24 % |
| 12 | 68, rue de la Plage-Riviera, Montréal 2025-03-07 · 1.2 km · Vendu 855 000 $ (4 560 $/m²) 187,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +114 522 $ · Ajust. superficie +70 908 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 1 001 955 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.