64 Rue CARDINAL · Montréal
Valeur estimée
620 200 $
Unifamiliale · 4 982 $/m² · 124,5 m² · constr. 1976 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 300 $
Rôle antérieur 417 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743870985800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00224210
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 800 $
Valeur bâtiment
245 500 $
Rôle antérieur
417 100 $
ID provincial
66023743870985800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
601 000 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 516, Montée de L'Eglise, Montréal 2025-10-16 · 860 m · Vendu 322 411 $ (2 404 $/m²) 134,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 875 $ · Ajust. superficie −11 540 $ · Ajust. âge −8 060 $ | 332 686 $ Poids 54 % |
| 2 | 16791, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +4 378 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 553 903 $ Poids 54 % |
| 3 | 19, rue Montigny, Montréal 2025-10-15 · 313 m · Vendu 720 000 $ (4 983 $/m²) 144,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −49 827 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 704 490 $ Poids 52 % |
| 4 | 377, avenue Charron, Montréal 2025-09-04 · 989 m · Vendu 500 000 $ (3 934 $/m²) 127,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −5 114 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 538 717 $ Poids 50 % |
| 5 | 465, rue Ouimet, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +40 067 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 721 866 $ Poids 50 % |
| 6 | 530, rue Clément, Montréal 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (5 623 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +25 022 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 351 $ Poids 47 % |
| 7 | 635, Montée De L'église, Montréal 2025-08-20 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 958 $/m²) 131,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −16 362 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 749 063 $ Poids 46 % |
| 8 | 22, rue Chaumette, Montréal 2025-10-15 · 137 m · Vendu 615 000 $ (6 113 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +73 054 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 741 967 $ Poids 45 % |
| 9 | 629, Cherrier, Montréal 2025-05-06 · 211 m · Vendu 685 000 $ (6 444 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +58 641 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 801 429 $ Poids 45 % |
| 10 | 355, avenue Charron, Montréal 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 533 000 $ (4 380 $/m²) 121,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 013 $ · Ajust. superficie +6 131 $ · Ajust. âge −5 330 $ | 577 814 $ Poids 42 % |
| 11 | 27, Rue Mercier, Montréal 2025-01-27 · 717 m · Vendu 415 000 $ (3 532 $/m²) 117,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +12 362 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 467 538 $ Poids 40 % |
| 12 | 162, rue Joly, Montréal 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 577 $/m²) 125,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −2 325 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 516 416 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.