Rue CHERRIER · Montréal
Valeur estimée
396 500 $
Unifamiliale · 5 577 $/m² · 71,1 m² · constr. 2004 · terrain 159,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,1 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
159,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 300 $
Rôle antérieur 227 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743871068960010011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00068617
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
47 800 $
Valeur bâtiment
215 500 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
66023743871068960010011
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
602 000 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 13 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4871, rue Geneviève, Montréal 2026-02-25 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (6 716 $/m²) 81,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −36 264 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 613 861 $ Poids 15 % |
| 2 | 4408, Rue Breton, Montréal 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 566 250 $ (6 897 $/m²) 82,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 934 $ · Ajust. âge +56 625 $ | 584 941 $ Poids 15 % |
| 3 | 5111, Rue Geneviève, Montréal 2024-10-10 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (3 305 $/m²) 81,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −17 515 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 333 956 $ Poids 11 % |
| 4 | 5051, Rue Geneviève, Montréal 2024-10-03 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (6 178 $/m²) 60,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +32 125 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 520 280 $ Poids 10 % |
| 5 | 5091, rue de Boulogne, Montréal 2026-05-25 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (5 547 $/m²) 63,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +22 187 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 411 600 $ Poids 9 % |
| 6 | 170, rue Saint-Joseph, Montréal 2024-04-17 · 1.1 km · Vendu 306 900 $ (3 636 $/m²) 84,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +72 692 $ · Ajust. superficie −24 181 $ · Ajust. âge +30 690 $ | 386 100 $ Poids 8 % |
| 7 | 3192, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-01-27 · 2.2 km · Vendu 440 000 $ (5 288 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −31 995 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 492 727 $ Poids 6 % |
| 8 | 304, rue Beaulieu, Montréal 2025-07-16 · 2.2 km · Vendu 535 000 $ (6 469 $/m²) 82,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −37 521 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 579 205 $ Poids 6 % |
| 9 | 271, Croissant Joncaire, Montréal 2025-06-23 · 2.3 km · Vendu 600 000 $ (7 177 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −44 856 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 664 689 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.