639 Rue CHERRIER app. 201 app. 201 · Montréal
Valeur estimée
481 900 $
Unifamiliale · constr. 2004 · terrain 167,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
167,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 200 $
Rôle antérieur 245 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743871068960010014
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00068923
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
245 900 $
ID provincial
66023743871068960010014
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
602 000 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Legault, Montréal 2026-07-23 · 273 m · Vendu 585 000 $ (6 230 $/m²) 93,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 643 500 $ Poids 67 % |
| 2 | 52, Rue Cardinal, Montréal 2026-07-03 · 366 m · Vendu 605 000 $ (6 899 $/m²) 87,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 665 500 $ Poids 65 % |
| 3 | 61, rue Cardinal, Montréal 2026-03-19 · 195 m · Vendu 530 000 $ (6 071 $/m²) 87,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 623 476 $ Poids 65 % |
| 4 | 22, rue Chaumette, Montréal 2025-10-15 · 251 m · Vendu 615 000 $ (6 113 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 733 487 $ Poids 56 % |
| 5 | 562, boulevard Chevremont, Montréal 2026-06-08 · 714 m · Vendu 740 000 $ (3 911 $/m²) 189,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 823 331 $ Poids 55 % |
| 6 | 19, rue Montigny, Montréal 2025-10-15 · 399 m · Vendu 720 000 $ (4 983 $/m²) 144,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 855 117 $ Poids 54 % |
| 7 | 43, rue Montigny, Montréal 2025-10-24 · 477 m · Vendu 415 000 $ (4 192 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 492 880 $ Poids 53 % |
| 8 | 358, rue Louise-Major, Montréal 2026-06-17 · 809 m · Vendu 1 200 000 $ (5 994 $/m²) 200,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 119 132 $ Poids 52 % |
| 9 | 77, rue Montigny, Montréal 2025-08-15 · 450 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 721 371 $ Poids 49 % |
| 10 | 449, rue Raymond, Montréal 2025-12-02 · 730 m · Vendu 855 000 $ (4 201 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 977 898 $ Poids 48 % |
| 11 | 465, rue Ouimet, Montréal 2026-06-23 · 974 m · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 745 448 $ Poids 45 % |
| 12 | 516, Montée de L'Eglise, Montréal 2025-10-16 · 742 m · Vendu 322 411 $ (2 404 $/m²) 134,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 875 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 241 $ | 384 527 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.