658 Rue CHERRIER · Montréal
Valeur estimée
572 100 $
Unifamiliale · 5 018 $/m² · 114 m² · constr. 1983 · terrain 441,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 300 $
Rôle antérieur 338 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743871385270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00063940
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 300 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
338 300 $
ID provincial
66023743871385270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Chaumette, Montréal 2025-10-15 · 213 m · Vendu 615 000 $ (6 113 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +40 959 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 731 397 $ Poids 65 % |
| 2 | 465, rue Ouimet, Montréal 2026-06-23 · 993 m · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +8 435 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 713 684 $ Poids 63 % |
| 3 | 629, Cherrier, Montréal 2025-05-06 · 126 m · Vendu 685 000 $ (6 444 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +24 810 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 791 573 $ Poids 60 % |
| 4 | 26, rue Legault, Montréal 2026-07-23 · 250 m · Vendu 585 000 $ (6 230 $/m²) 93,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 612 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 671 012 $ Poids 59 % |
| 5 | 43, rue Montigny, Montréal 2025-10-24 · 447 m · Vendu 415 000 $ (4 192 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +31 439 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 480 744 $ Poids 58 % |
| 6 | 530, rue Clément, Montréal 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 623 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −4 498 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 721 581 $ Poids 55 % |
| 7 | 775, Montée de l'Église, Montréal 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 657 500 $ (5 999 $/m²) 109,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie +13 198 $ · Ajust. âge +36 163 $ | 767 713 $ Poids 49 % |
| 8 | 77, rue Montigny, Montréal 2025-08-15 · 439 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +54 938 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 712 259 $ Poids 48 % |
| 9 | 595, rue Clément, Montréal 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 657 500 $ (5 663 $/m²) 116,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie −5 946 $ · Ajust. âge +19 725 $ | 732 131 $ Poids 44 % |
| 10 | 28, rue Robert, Montréal 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (5 455 $/m²) 115,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −4 091 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 699 967 $ Poids 44 % |
| 11 | 16791, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −19 816 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 549 483 $ Poids 44 % |
| 12 | 73, Rue Montigny, Montréal 2025-05-07 · 447 m · Vendu 168 184 $ (1 725 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 029 $ · Ajust. superficie +14 231 $ · Ajust. âge −841 $ | 196 603 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.