75 Rue CARDINAL · Montréal
Valeur estimée
597 100 $
Unifamiliale · 5 971 $/m² · 100 m² · constr. 1986 · terrain 715,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,8 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 100 $
Rôle antérieur 452 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743871462490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00223670
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 700 $
Valeur bâtiment
296 400 $
Rôle antérieur
452 300 $
ID provincial
66023743871462490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Legault, Montréal 2026-07-23 · 226 m · Vendu 585 000 $ (6 230 $/m²) 93,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 002 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 636 177 $ Poids 92 % |
| 2 | 22, rue Chaumette, Montréal 2025-10-15 · 184 m · Vendu 615 000 $ (6 113 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −1 834 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 697 828 $ Poids 81 % |
| 3 | 43, rue Montigny, Montréal 2025-10-24 · 420 m · Vendu 415 000 $ (4 192 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +2 096 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 457 626 $ Poids 77 % |
| 4 | 52, Rue Cardinal, Montréal 2026-07-03 · 292 m · Vendu 605 000 $ (6 899 $/m²) 87,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 426 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 677 676 $ Poids 75 % |
| 5 | 61, rue Cardinal, Montréal 2026-03-19 · 129 m · Vendu 530 000 $ (6 071 $/m²) 87,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +38 551 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 635 527 $ Poids 73 % |
| 6 | 77, rue Montigny, Montréal 2025-08-15 · 422 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +10 735 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 677 206 $ Poids 69 % |
| 7 | 629, Cherrier, Montréal 2025-05-06 · 152 m · Vendu 685 000 $ (6 444 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −20 299 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 756 740 $ Poids 60 % |
| 8 | 73, Rue Montigny, Montréal 2025-05-07 · 428 m · Vendu 168 184 $ (1 725 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 029 $ · Ajust. superficie +2 156 $ · Ajust. âge +1 682 $ | 187 051 $ Poids 59 % |
| 9 | 383, rue Jacques-David, Montréal 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +16 752 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 532 531 $ Poids 54 % |
| 10 | 465, rue Ouimet, Montréal 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −33 741 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 681 557 $ Poids 51 % |
| 11 | 371, rue Jacques-David, Montréal 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 79 676 $ (851 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 374 $ · Ajust. superficie +2 724 $ · Ajust. âge +3 187 $ | 92 961 $ Poids 47 % |
| 12 | 775, Montée de l'Église, Montréal 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 657 500 $ (5 999 $/m²) 109,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie −28 796 $ · Ajust. âge +46 025 $ | 735 582 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.