652-656 Rue CHERRIER · Montréal
Valeur estimée
774 600 $
Unifamiliale · 3 782 $/m² · 204,8 m² · constr. 1985 · terrain 507,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 600 $
Rôle antérieur 583 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743871506390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00063930
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 200 $
Valeur bâtiment
483 400 $
Rôle antérieur
583 100 $
ID provincial
66023743871506390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, rue Louise-Major, Montréal 2026-06-17 · 845 m · Vendu 1 200 000 $ (5 994 $/m²) 200,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +13 786 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 108 918 $ Poids 72 % |
| 2 | 562, boulevard Chevremont, Montréal 2026-06-08 · 734 m · Vendu 740 000 $ (3 911 $/m²) 189,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +30 507 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 794 639 $ Poids 71 % |
| 3 | 449, rue Raymond, Montréal 2025-12-02 · 712 m · Vendu 855 000 $ (4 201 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 873 $ · Ajust. superficie +2 731 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 899 404 $ Poids 70 % |
| 4 | 660, place Catalogne, Montréal 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (3 551 $/m²) 192,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 129 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 736 954 $ Poids 55 % |
| 5 | 763, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (4 295 $/m²) 185,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 306 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 757 806 $ Poids 47 % |
| 6 | 720, carré Rollin, Montréal 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (3 245 $/m²) 206,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −2 758 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 749 426 $ Poids 40 % |
| 7 | 803, Rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 783 000 $ (4 697 $/m²) 166,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 479 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 794 179 $ Poids 36 % |
| 8 | 223, rue Fers-de-Lys, Montréal 2025-04-30 · 901 m · Vendu 925 000 $ (5 241 $/m²) 176,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +123 033 $ · Ajust. superficie +74 157 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 029 690 $ Poids 33 % |
| 9 | 34, Tsse Joly, Montréal 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 707 $/m²) 202,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +4 634 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 805 316 $ Poids 32 % |
| 10 | 776, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 776 000 $ (4 683 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 556 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 789 956 $ Poids 32 % |
| 11 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 223 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 732 023 $ Poids 32 % |
| 12 | 510, Rue Ouimet, Montréal 2025-01-20 · 989 m · Vendu 729 000 $ (3 894 $/m²) 187,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +139 830 $ · Ajust. superficie +34 269 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 939 549 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.