73 Rue CARDINAL · Montréal
Valeur estimée
653 000 $
Unifamiliale · 5 581 $/m² · 117 m² · constr. 1986 · terrain 798 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 800 $
Rôle antérieur 478 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743871652800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00223680
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 400 $
Valeur bâtiment
301 400 $
Rôle antérieur
478 600 $
ID provincial
66023743871652800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, rue Ouimet, Montréal 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +17 473 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 732 772 $ Poids 61 % |
| 2 | 22, rue Chaumette, Montréal 2025-10-15 · 194 m · Vendu 615 000 $ (6 113 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +50 129 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 749 792 $ Poids 59 % |
| 3 | 629, Cherrier, Montréal 2025-05-06 · 140 m · Vendu 685 000 $ (6 444 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +34 476 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 811 514 $ Poids 56 % |
| 4 | 530, rue Clément, Montréal 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 623 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +3 936 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 739 765 $ Poids 54 % |
| 5 | 43, rue Montigny, Montréal 2025-10-24 · 433 m · Vendu 415 000 $ (4 192 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +37 727 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 493 257 $ Poids 52 % |
| 6 | 26, rue Legault, Montréal 2026-07-23 · 245 m · Vendu 585 000 $ (6 230 $/m²) 93,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 957 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 689 132 $ Poids 52 % |
| 7 | 16791, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −12 904 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 564 871 $ Poids 48 % |
| 8 | 775, Montée de l'Église, Montréal 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 657 500 $ (5 999 $/m²) 109,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie +22 197 $ · Ajust. âge +46 025 $ | 786 574 $ Poids 46 % |
| 9 | 377, avenue Charron, Montréal 2025-09-04 · 985 m · Vendu 500 000 $ (3 934 $/m²) 127,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −19 866 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 548 965 $ Poids 45 % |
| 10 | 516, Montée de L'Eglise, Montréal 2025-10-16 · 792 m · Vendu 322 411 $ (2 404 $/m²) 134,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 875 $ · Ajust. superficie −20 556 $ · Ajust. âge +8 060 $ | 339 790 $ Poids 44 % |
| 11 | 595, rue Clément, Montréal 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 657 500 $ (5 663 $/m²) 116,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie +2 548 $ · Ajust. âge +29 588 $ | 750 489 $ Poids 43 % |
| 12 | 77, rue Montigny, Montréal 2025-08-15 · 443 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +64 410 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 730 881 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.