650 Rue CHERRIER · Montréal
Valeur estimée
683 100 $
Unifamiliale · 5 474 $/m² · 124,8 m² · constr. 1985 · terrain 978,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
978,4 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 600 $
Rôle antérieur 518 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743871706450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00063920
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 500 $
Valeur bâtiment
292 100 $
Rôle antérieur
518 200 $
ID provincial
66023743871706450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
601 000 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 516, Montée de L'Eglise, Montréal 2025-10-16 · 757 m · Vendu 322 411 $ (2 404 $/m²) 134,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 875 $ · Ajust. superficie −11 180 $ · Ajust. âge +6 448 $ | 347 555 $ Poids 59 % |
| 2 | 465, rue Ouimet, Montréal 2026-06-23 · 968 m · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +40 971 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 752 920 $ Poids 54 % |
| 3 | 530, rue Clément, Montréal 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 623 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +25 865 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 758 444 $ Poids 52 % |
| 4 | 19, rue Montigny, Montréal 2025-10-15 · 393 m · Vendu 720 000 $ (4 983 $/m²) 144,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −49 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 637 $ Poids 52 % |
| 5 | 377, avenue Charron, Montréal 2025-09-04 · 968 m · Vendu 500 000 $ (3 934 $/m²) 127,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −4 524 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 561 807 $ Poids 52 % |
| 6 | 635, Montée De L'église, Montréal 2025-08-20 · 911 m · Vendu 650 000 $ (4 958 $/m²) 131,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −15 618 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 753 056 $ Poids 51 % |
| 7 | 16791, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +5 069 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 580 019 $ Poids 48 % |
| 8 | 629, Cherrier, Montréal 2025-05-06 · 106 m · Vendu 685 000 $ (6 444 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +59 607 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 833 221 $ Poids 45 % |
| 9 | 22, rue Chaumette, Montréal 2025-10-15 · 228 m · Vendu 615 000 $ (6 113 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +73 971 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 770 559 $ Poids 44 % |
| 10 | 355, avenue Charron, Montréal 2025-06-18 · 1.0 km · Vendu 533 000 $ (4 380 $/m²) 121,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 013 $ · Ajust. superficie +6 788 $ · Ajust. âge +18 655 $ | 602 456 $ Poids 43 % |
| 11 | 595, rue Clément, Montréal 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 657 500 $ (5 663 $/m²) 116,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie +24 635 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 769 288 $ Poids 42 % |
| 12 | 28, rue Robert, Montréal 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (5 455 $/m²) 115,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +25 364 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 735 721 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.